(招标投标)土建安装工程招标文件

标准编号：GTS77110-2010

建设工程施工招标文件

招标编号:___________________________

工程名称:_

招标人： (盖章)

法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章)

绿城房地产集团有限公司 制定

发布日期：2010-03-25 实施日期：2010-03-25 1

目录

第一章 投标须知

1. 工程说明 2. 工程要求 3. 合格的投标人 4. 投标费用 5. 踏勘现场

6. 招标文件的组成、答疑、修改7. 投标文件格式要求 8. 投标报价 9. 投标有效期 10. 投标担保

11. 投标文件的份数和签署 12. 投标文件的密封和递交 13. 投标文件的补充、修改与撤回14. 开标

15. 投标文件的初步审查 16. 错误的修正

17. 投标文件的澄清（询标） 18. 评标与定标 19. 合同的授予 20. 履约担保

21. 招标人的联系方法 22. 投标须知附表

第二章 合同专用条款

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第三章 投标函格式

1. 法定代表人资格证明书

2. 投标文件签署授权委托书、(参加开标会议委托书参考格式) 3. 投标函 4. 投标保证金

5. 招标文件要求投标人提交的其它投标资料（本项无表格，需要时由招标人用文

字提出）

第四章 投标文件商务部分格式

1. 封面 2. 投标总价

3. 工程量清单报价说明

4. 表1-1-2 单位工程报价汇总表 5. 表 1-2 分部分项工程量清单及计价表

6. 表1-3-B 组织措施项目( 专业工程 )清单及计价表 7. 表1-3-C 技术措施项目清单及计价表 8. 表1-4 零星工作项目及计价表 9. 表1-5 主要工日价格表

10. 表1-6 主要材料( 设备 )价格表 11. 表1-7 主要机械台班价格表

12. 表2-1 分部分项工程量清单综合单价分析表 13. 表2-2 措施项目费分析表

14. 表2-3 综合单价工料机分析表

第五章 投标文件技术部分格式 第六章 工程量清单 第七章 图纸及其他资料

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第一章 投标须知

1. 工程说明

1.1. 工程名称： 1.2. 建设地点：

1.3. 工程规模： 本次招标工程由 组成，建筑面积约为

平方米（其中地上 平方米，地下 平方米），结构形式为 。

1.4. 本次招标范围为：所提供施工图范围内的土建、安装工程（招标人单独另行

发包的工程详见合同主要条款） 1.5. 工作界面的划分：

总包单位完成砌体工程后，同时完成以下建筑部分工程施工： 1、地下室：墙、顶抹灰、涂料完成，地坪完成。（需做精装修部分总包方只完成至结构面）。 2、物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、设备房、机房、值班室、商铺等不属于住宅户内的房间：墙、柱、顶抹灰及涂料完成，地坪完成。 3、阳台、设备阳台装饰：顶棚抹灰及涂料，阳台地砖完成。 4、楼梯间：墙、柱、顶抹灰完成，地坪完成，楼梯间与电梯前室以防火门为分界线。 5、架空部分、自行车坡道装饰品不列入总包单位施工范围。 2. 工程要求

2.1. 质量要求：确保绿城集团精品工程 奖，确保 杯、争创 杯。

2.2. 工期要求：总工期为 日历天，其中 天内地下室结顶； 天

内（春节在内）通过主体结构验收；配合精装修完成工程竣工工期为 日历天。 2.3. 安全文明要求： 2.4. 承包方式：包工包料总承包

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2.5. 其他要求：由招标人单独另行发包的专业工程，如果走市场公开招标程序时

根据要求必须暂列入总承包范围的，中标人必须无条件配合相关工作。 3. 合格的投标人

3.1. 投标人资质等级要求：房屋建筑工程施工总承包 及以上、机电安装工程

专业承包 及以上的企业；

3.2. 项目经理资质要求：项目经理具有 级项目经理或 建造师以上等

级的资质；

3.3. 项目班子的经验要求：项目经理和施工员必须有不小于本工程规模的类似工

程的施工管理经验；

3.4. 凡接到投标通知或投标邀请书的单位，请于 年 月 日 时前

到 ，凭单位介绍信购买招标文件，付工本费300元/套（不退还），另交图纸资料押金1000元/套，中标通知发出3天后凭图纸资料退还押金（不计息），如有遗失或损坏按50元/张赔偿。 4. 投标费用

4.1. 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标

结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。 5. 踏勘现场

5.1. 投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘（如需招标人讲解提前预约），以

便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；

5.2. 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人

利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责； 5.3. 投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，

但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的人身伤亡、财产损失、损害以及任何

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其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。 6. 招标文件的组成、答疑、修改

6.1. 招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组

成部分，对投标人起约束作用；

6.2. 投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领

到招标文件后3日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负。对招标文件任何部分（包括合同条款）或现场踏勘若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在 年 月 日 时前，以书面形式提交招标人； 6.3. 招标人均以书面形式对投标人提出的疑问进行答复或对招标文件进行补充说

明和修改，同时将书面资料发给所有投标人；

6.4. 招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书

面明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清(答疑)纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知(或纪要)或修改文件为准；

6.5. 为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，

招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。 7. 投标文件格式要求

7.1. 投标文件由投标文件投标函格式、商务部分格式和技术部分格式三部分文件

组成，具体内容和格式见第三、四、五章要求；

7.2. 投标文件应包括本招标文件中规定的内容，投标人提交的投标文件必须毫无

例外地使用招标文件所提供的投标文件全部格式(表格可以按同样格式扩展)；

7.3. 投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中

文；

7.4. 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和

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国法定计量单位；

7.5. 本工程的投标应以人民币报价；

7.6. 投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，

如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。 8. 投标报价

8.1. 土建工程和安装工程都实行工程量清单招标，采用综合单价法进行报价； 8.2. 投标人应根据招标人提供的工程量清单及施工图纸、地质资料、答疑纪要、

招标文件及补充、施工现场实际情况及投标人自行编制的施工组织设计或施工方案等，依据本企业定额或参照浙江省2003版计价依据（即《浙江省建筑工程预算定额》（2003）、《浙江省建筑工程节能预算定额》、《浙江省安装工程预算定额》（2003）、《浙江省建设工程施工取费定额》（2003）及相关补充，造价管理部门发布的价格信息或市场价格进行编制，自行考虑施工期间的风险因素并结合企业自身实力自主报价，土建和安装工程合计出总报价，投标价不得低于企业成本价；

8.3. 钢筋、商品砼、水泥的价格按 年 月份杭州市信息价计入投标报价。 8.4. 招标人对部分子目、材料提供投标暂定价的，投标人必须按暂定价组价，暂

定价不得优惠。材料的暂定价（含甲供和甲定乙供材料）为材料本身的价格，投标人自行考虑材料的消耗量及损耗，并在综合单价分析表中明确。

8.5. 招标人指定材料、设备具体品牌及型号，规定几种备选品牌及型号或材料、

设备档次标准的，投标人必须按此规定进行自主报价。如招标人同时提供参考价的，此价格仅作为投标人报价的参考；（指定的材料设备清单详见22条附表）

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8.6. 投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸

、三通一平、当地的市政、市容、交通、治安、环保、环卫、、当地村民及任何其它足以影响承包价的情况，处理所需费用单列，汇入措施项目清单及计价表中，计入投标报价。任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准；

8.7. 投标人应充分考虑施工期间用电、用水等能源的实际情况，在现场自备满足

施工需要的发电机、蓄水池等，增加的费用在投标时自行考虑列入措施项目清单及计价表中，施工期间此类影响，均不作任何调整。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中；

8.8. 本工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行发包的专业工

程进行总包管理和配合服务，投标人须根据本项目招标单位分包工程情况，及分包工程的总包管理及配合服务的内容和费用，投标人认为不够的，所需增加的费用列入报价。

8.9. 除非本招标文件对工程量清单编制和报价另有说明，否则，投标人必须按工

程量清单中的项目和数量进行报价；

8.10. 施工措施项目由投标人综合考虑，自行列项和计算工程量，综合单价报价，

总价一次性包干，除另有规定外结算时不做任何调整（投标人未按报价方案施工的，招标人有权进行扣减）；

8.11. 采用工程量清单报价的，投标人应按清单中列出的工程项目填报单价和合

价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受，投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内；

8.12. 综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料

费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑风险因素等全部费用，检验试验费例入施工组织措施费，仅规费、农民工工伤保险和税金单列。工程量清

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单报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符；

8.13. 投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和，投标人在投

标总价中的价格均包括完成该工程项目的直接费、间接费、利润、税金、性文件规定费用、符合行业惯例的其他费用、风险费等所有费用；请投标人充分结合目前市场人工费、材料费等因素上涨情况，合理报价。 8.14. 投标人的投标报价，应是完成本须知第2条的要求和合同条款上所列招标

工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据；

8.15. 除非本招标文件或合同中另有说明，否则，技术规范要求的费用，以及为

达到承诺质量标准和承诺工期需增加的费用应包括在投标报价中； 8.16. 投标单位应根据有关要求加强安全防护、文明施工工作。土建和安装工程

中的文明施工、环境保护、安全施工、临时设施费等措施费用必须充分保证。投标人根据市场行情结合企业自身实力及项目实际情况自行报价。以上各项费用均计入措施项目清单报价表，中标后此费用一次性包干，不再调整。如仅有措施而无费用报价，或费用报价部分优惠的，应在投标文件中作出书面说明或提供相关的证明材料，对不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由招标工作小组认定其低于成本价竞标，应作废标处理。

8.17. 投标人根据本工程施工场地及周边情况，要求必须提出切实可行的技术和

安全措施，其费用单列，列入措施费用表，汇入总报价中。

8.18. 投标人投入的人力、机械设备必须满足本工程的工期、质量要求。投标单

位可根据招标文件工期的要求，自行确定机械设备的数量，但必须在投标书中加以说明。无论在实际施工中采用何种施工工艺，综合单价不得调整。 8.19. 施工现场场地内地面全部硬化、临舍、临电、防护等必须达到当地建筑安

全文明施工标准化工地的要求。

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8.20. 本工程所有民工保险等相关费用由投标人根据情况自行考虑，所需费用请

投标人自行计算，计入措施费报价中（需在措施费用表中列出明细）。 8.21. 招标人提供的的工程量清单范围内的甲供材料计入工程总报价，但安装甲

供材料不计入投标总价，甲供材料采保费根据招标文件有关条款执行，在结算时计算。 9. 投标有效期

9.1. 投标有效期为 60 日历天（从投标截止之日算起），在此期限内，凡符合本

招标文件要求的投标文件均保持有效；

9.2. 在特殊的情况下，在原定投标有效期满之前招标人可以根据需要以书面形式

向投标人提出延长投标有效期的要求，在投标有效期内投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内本须知关于投标保证金或投标保函的退还与没收的规定仍然适用。 10. 投标担保

10.1. 投标人应在购买招标文件同时，以银行汇票、支票或现金形式提交人民币

万元（大写人民币 万元整） 的投标保证金，并作为其投标的一部分。招标人可根据本须知第10.5条规定的条件予以没收投标保证金；

10.2. 对于未能按要求提交投标担保的投标，招标人将视为不响应招标文件而予

以拒绝；

10.3. 未中标的投标人的投标担保将按照第9条招标人规定的投标有效期或经投

标人同意的延长的投标有效期期满后28天内予以退还(不计利息)； 10.4. 7中标人的投标担保，在中标人按本须知第19条规定签订合同并按本须知

第20条规定提交履约担保后3日内予以退还(不计利息)； 10.5. 如投标人有下列任何情况发生时，投标担保将被没收: (1)投标人在投标有效期内撤回其投标文件；

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(2)投标人未参加开标会议；

(3)投标人拒绝按本须知第16条规定修正标价；

(4)中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议；

(5)存在围标、串标等作弊迹象，且投标人不能作出合理可信解释的（包括迟交的投标）。

11. 投标文件的份数和签署

11.1. 投标人应递交投标文件一份正本， 三 份副本，另行提供电子版一份（刻

录成CD-R光盘，表格采用Excel格式，文档采用Word格式），装入“正本”密封袋中；

11.2. 投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰

易于辨认。并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准；

11.3. 投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理

人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中必须同时提交投标文件签署授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效；

11.4. 除投标人对错误之处必须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增

删，如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的校对章或由投标文件签字人签字或盖章。 12. 投标文件的密封和递交

12.1. 投标人应将投标文件的所有正本和副本分别密封，并在投标文件的密封

袋上清楚标明“正本”或“副本”，投标文件密封袋上均应写明: （1） 写明招标人名称和地址； （2） 招标编号； （3） 工程名称；

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（4） 年 月 日 时 分开标,此时间以前不得开封； （5） 投标人的名称与地址、邮政编码。

12.2. 所有投标文件的密封袋的封口处应加盖密封章和投标人印章；(如采用暗

标，将另行明确要求)

12.3. 如果投标文件没有按本投标须知第12.1、12.2款规定加写标记和密封,招

标人将拒收或者告知投标人招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝；

12.4. 投标截止时间为年 月 日 时 分，投标人应在投标截止时间之前将投

标文件及封样等送达 ，并递交给招标人；

12.5. 招标人按本须知第6条规定以修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文

件的截止日期。在此情况下,投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止日期，均以延长后新的投标截止日期为准；

12.6. 招标人在投标截止日期以后收到的投标文件,将被拒绝但不返回给投标

人。

13. 投标文件的补充、修改与撤回

13.1. 投标人在递交投标文件以后,在规定的投标截止时间之前，可以书面形式

补充修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分；

13.2. 投标人的补充、修改或撤回通知,应按本须知第12条有关规定密封、标志

和递交并在投标文件密封袋上清楚标明“补充修改”或“撤回”字样； 13.3. 在投标截止日期以后,不得补充修改投标文件。在投标截止日期至投标有

效期满之前的这段时间内,投标人不得撤回其投标文件,否则其投标保证金将被没收。 14. 开标

14.1. 招标人将于年 月 日 时 分在指定地点（具体地点另行书面通知），

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非公开开标会议；

14.2. 按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封，并退给投标人；

14.3. 开标会议由招标人主持。

15. 投标文件的初步审查

15.1. 投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：

（1） 逾期送达的或者未送达指定地点的； （2） 未按招标文件要求密封的。

15.2. 投标文件出现下列情形之一的，由招标工作小组初审后按废标处理：

（1） 投标文件有关内容未按本须知第11.3款规定加盖投标人印章或未经法

定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章未随投标文件一起提供有效的“授权委托书”原件；

（2） 投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的； （3） 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同

一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；

（4） 投标人名称或组织结构（包括项目经理）与资格审查时不一致的； （5） 投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的； （6） 如果投标文件实质上不响应招标文件各项要求。

15.3. 初步审查后，合格的投标人少于法定数的,招标人可依法重新组织招标。 16. 错误的修正

16.1. 招标工作小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，

看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下: （1） 如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金

额为准；

（2） 当单价与数量的乘积与合价不一致时，按最不利于投标人的原则处理，

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除非招标工作小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价；

（3） 合计累计金额与小计(合计)金额不一致的，以小计(合计)金额为准，并

修改合计累计金额及总报价。

16.2. 按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同

意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作； 16.3. 评标过程中未发现的错误，如在合同执行或结算时发现，按最不利于中标

人的原则进行修正。 17. 投标文件的澄清（询标）

17.1. 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标工作小组可用书面形式要

求投标人对投标文件的内容作必要的澄清或者说明，有关澄清说明与答复、投标人应以书面形式进行；

17.2. 招标人要求项目经理、技术负责人、预算员等相关人员参加询标的，投标

人必须组织参加；

17.3. 招标工作小组根据修正后的报价，从低到高选择适当数量投标人进行询

标。

17.4. 本工程估算造价在5000万元以上时，最高报价比次高报价高出1％以上

的，（本工程估算造价在5000万元以下时，最高报价比次高报价高出2％以上的，）最高报价将直接作废标处理，取消询标和中标资格。 18. 评标与定标

18.1. 评标由招标工作小组负责，招标工作小组由招标人自行组织，评标会议采

用保密方式进行；

18.2. 招标人不对未中标人就评标过程情况以及未能中标原因作任何解释。中

标人不得向评委或其他有关人员处获取评标过程的情况和材料；本次招标采

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用的评标方法为综合评估法，招标工作小组将对投标报价、施工组织设计、企业的信誉、项目管理班子的业绩和实力等进行综合评比或打分，根据评比或打分的结果向招标领导小组提交评标报告，并推荐合格的中标候选人优先考虑合理低价中标；

18.3. 本次招标采用的评标方法为综合评估法，招标工作小组将对投标报价、施

工组织设计、企业的信誉、项目管理班子的业绩和实力等进行综合评比或打分，根据评比或打分的结果向招标领导小组提交评标报告，并推荐合格的中标候选人；

18.4. 招标工作小组在评审过程中，发现投标文件有相雷同等串标现象，且投标

人不能作出合理可信解释的，应当视作严重违规行为予以废标，并没收投标保证金，招标人也将因此暂停或取消相关投标人参加招标人其他工程投标的资格（包括被拒绝的迟到的投标）。 19. 合同的授予

19.1. 中标人在收到中标通知后应积极配合招标人完成有形市场的招投标工作

（简称市场招标），若内部中标单位在市场招标时中标，本工程的施工合同将授予此中标人；

19.2. 尽管有本须知第18.3条规定，但招标人不受合同授予报价最低的投标人

或所有投标人的约束,招标人在发出中标通知前任何时候均有权依据招标工作小组的评标报告接受或拒绝任何投标；

19.3. 市场招标完成后，招标人与中标人将于中标通知书（市场招标）发出之日

起 5 日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订建设工程施工合同和施工补充协议书；

19.4. 中标人如不按本投标须知第19.3款的规定与招标人签订合同，则招标人

将有充分的理由废除授标，并没收其所有投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律

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责任；

19.5. 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目

施工转让(转包)给他人。 20. 履约担保

20.1. 合同协议书签署后7天内，中标人应向招标人提交合同总价 10％ 作为履

约保证金（其中5%用现金形式，另5%用银行保函形式）提交履约保证金后合同方可生效。履约保函的期限须在竣工验收通过后延长三个月。

20.2. 如果中标人不能按本须知第20·1款的规定执行，招标人将有充分的理由

废除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；

20.3. 招标人不向中标人提供同等数额的工程款支付担保。

20.4 履约保证金中：质量占40％，工期占20％，人员机械设备到位占15％，

文明施工及安全生产占15%，竣工资料及时提交且符合要求履约保证金占10％，在施工过程中凡涉及到扣罚乙方履约保函的，甲方可根据违约的性质及合同约定的比例，在支付工程款时直接扣除。

20.5 如乙方未能在本合同签订后30天内提交履约保函及履约保证金的，甲方有权解除合同，投标方应向招标方支付合同价的10％作为违约金。 21. 招标人的联系方法

21.1 本次招标的联系人为：

电话： 传真： 联系地址：

22. 投标须知附表

附表一、甲供材料、设备清单 序号 名称 暂定价 （1）土建材料

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备注

1 2 3 4 元/m2 元/m2 元/ m2 安装甲供设备、材料：电表箱、配电箱、控制箱、弱电箱、室外壁灯、风机旁管、空调机组、卫生洁具、水表、水表箱、生活不锈钢水箱、人防钢板水箱、水泵（含污水泵）、风机等部门要求采用的材料。安装工程甲供材料、设备不进入造价，安装费列入报价，采保费按甲供材料（不含甲供设备）的1%计取。

附表二、材料、设备及部分子项投标暂定价（甲定乙供材料） 序号 名称 （1）土建材料 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 暂定价 备注 注：以上暂定价（除备注项外）均为主材价格，人工费、机械费、辅材费等其他费用需投标单位自行报价。

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安装甲定乙供材料：

(a)涂塑钢管及配件，丝扣或卡箍连接（采用浙江金洲产品，配件含在综合单价中）；

（b）柔性抗震铸铁排水管及配件，法兰连接（采用河南禹州市新光铸造有限公司或炫氏铸业有限公司的产品，配件、法兰、支架等含在综合单价中）；

(c)UPVC雨水管（采用亿通产品）；

(d)HDPE雨水管及配件，热熔或电熔（采用伟星、吉博力产品，配件及支架、检查口、伸缩节等含在综合单价中）

(e)镀锌钢管及配件，丝扣连接（采用浙江金洲产品报价，配件含在综合单价中）；

（f）橡塑保温材料（采用凯门福乐斯产品）；

(g)桥架（采用江苏华威或杭州远大产品，弯头、三通等配件含在综合单价中）； (h)开关插座（采用杭州鸿雁康居A系列产品）；

(i)开关盒、插座盒、灯头盒、接线盒（采用杭州鸿雁产品）；

(j)生活给水系统的阀门型号：≥DN70采用宁波埃美柯Z45W-1.6T铜阀门，(k)污水泵压力排水系统闸阀采用春江牌Z45T-10阀门，止回阀采用春江牌H44T-10止回阀；

(l)住户水表前支管减压阀品牌采用意大利卡莱菲，DN20型号为5334，DN25型号为5350；

(m)防空转止回阀采用杭水产品; (n)灯具采用台谊、鸿雁产品

(o)电线电缆采用浙江元通、无锡长城或无锡江南

(p)母线槽采用西门子、华威,其中插接箱需带分励脱扣器。 (q)沟槽式配件采用上海沪航、上海威逊或河北兴利

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（r）风管部件：采用杭州银盛、杭州金盾、宁波东海

以上甲定乙供材料价格结算时按乙方投标报价结算，不予调整。

在施工过程中，如甲方认为除上述材料外，还需甲供的材料及设备和需要甲定乙供的材料和设备，乙方无条件同意并积极配合。

备注：除以上材料外，其他材料（包括但不限于乙供材料）在承包人采购前需通过招标人认可，如投标人未通过招标人认可自行购买材料的，由此产生的返工等相关损失由投标人自行承担。

附表三、招标人指定材料、设备品牌规格的清单 序名称 号 1 2 3 4 5 界面剂 6 7 道 8 9 10 腻子 外墙涂料 排水沟盖板 钢筋厂家及品牌 面砖专用粘结剂 厨房、卫生间三防变压式排气 屋面防水 公共部位乳胶漆 地下室防霉涂料 内墙砌体 内墙砂加气砌体专用粘结剂及 品牌 规格、型号 参考价 “江阴西城”、“江阴长江”、“江苏永刚”、“浙 11 19

江山雁”、“马鞍山”、“冷水江”、“萍乡钢铁” 备注：除以上材料外，其他材料（包括但不限于乙供材料）在承包人采购前需通过招标人认可，如投标人未通过招标人认可自行购买材料的，由此产生的返工等相关损失由投标人自行承担。

附表四、工程技术要求、规范的特别约定 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 名称 绿城集团住宅精品工程认定技术标准 绿城集团建筑安装工程成品保护办法 绿城集团施工管理记录汇编 绿城集团工程质量内部检查验收说明 绿城集团施工管理规程汇编 绿城集团施工处理要点 绿城集团工程资料管理标准 绿城集团工程节点参考做法 绿城员工职务行为准则 备注 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 20

第二章 合同内容

第一部分 协议书

发包人（全称）： （以下简称甲方） 承包人（全称）： （以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况

工程名称： 工程地点：

工程内容： 发包方所提供施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联

系单内容，不包括发包方单独发包工程，发包人另行单独发包工程除外）。 工程立项批准文号： 资金来源： 自筹。 二、工程承包范围：发包方所提供的 土建、安装工程。 三、合同工期

1、工期要求：总工期为 日历天，其中 天内地下室结顶； 天内（春节在内）通过主体结构验收；配合精装修完成工程竣工工期为 日历天。 2、本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚。

3、甲方其它分包工程工期由乙方统一安排，并报甲方同意。任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。中间节点工期每延误一天，扣罚5000元；竣工验收工期，逾期竣工一个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之三；逾期竣工二个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之五；逾期竣工二个月

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以上，每延期一天扣罚工程结算的千分之一。（罚款总额不超过履约保证金的20%）。若因甲方原因引起延误，经甲方同意后工期顺延，但费用不予另行签证。

四、质量标准奖罚措施：

1、本工程质量如获得绿城集团精品工程 奖，不予奖励，否则，罚工程结算总价的 %。如甲方在本工程交付满一年未组织绿城集团精品工程评定，则不奖不罚。

2、获得 杯,奖励工程结算造价的 %；未获 杯 ,罚工程结算价的 %。。

3、奖金的50%在获奖后支付，另50%在获奖一年后根据投拆及复评情况确定奖罚额度。、

4、产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，甲方可从履约保证金中扣罚； 5、发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保证金。 6、乙方须满足以下技术要求、规定，如乙方不按照如下技术要求、规定组织施工，甲方有权对其进行相应的处罚。

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 名称 绿城集团住宅精品工程认定技术标准 绿城集团建筑安装工程成品保护办法 绿城集团施工管理记录汇编 绿城集团工程质量内部检查验收说明 绿城集团施工管理规程汇编 绿城集团施工处理要点 绿城集团工程资料管理标准 绿城集团工程节点参考做法 绿城员工职务行为准则 备注 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 详见附件 22

五、合同价款

金额（大写）： 工程合同总价 （人民币） ￥： 元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同补充条款 2、协议书 3、中标通知书 4、投标书及其附件 5、本合同专用条款 6、本合同通用条款

7、标准、规范及有关技术文件 8、图纸 9、工程量清单

10、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

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十、合同生效

合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

本合同双方约定 双方签字、盖章并提交履约保证金 后生效。

发包人：（公章） 承包人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：

第二部分 通 用 条 款

同GF－1999－0201《建设工程施工合同》（示范文本）通用条款

专 用 条 款

一、词语定义及合同文件

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2、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序: （1）本合同协议书；（2）本合同专用条款；（3）发包人与承包人在工程的洽商、变更等协议或文件；（4）中标通知书；（5）询标纪要；（6）招标文件及补充；（7）投标书及其附件；（8）本合同通用条款；（9）标准、规

范及有关技术文件；（10）图纸；（11）工程量清单。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3．1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。 3．2适用法律和法规

需要明示的法律、行规: 现行的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国

建筑法》、《建设工程质量管理条例》及省、市颁发的相关地方性法规。

3．3适用标准、规范

适用标准、规范的名称: 现行国家、行业及省市有关规范标准。 发包人提供标准、规范的时间: 根据需要仅提供发包人自行编制的内部标准、

规范，其他标准规范承包人自行购买。

国内没有相应标准、规范时的约定: 根据实际情况另行协商确定。

4、图纸

4．1发包人向承包人提供图纸套数:提供施工图纸8套，竣工图所需图纸另行

提供5套。

发包人对图纸的保密要求: 未经许可不得泄露，并不能用于本合同项目以外

的工程。

使用国外图纸的要求及费用承担: /

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二、双方一般权利和义务

5．工程师

5．2监理单位委派的工程师

姓名： 职务:

发包人委托的职权: 根据发包人与监理单位签订的监理合同及建设工程监理规范实施，发包人应在监理合同签署后十日内将监理合同或发包人对监理工程师的

授权书提交给承包人。 需要取得发包人批准才能行使的职权： 按本工程监理合同、授权书和建设工程监理规范中规定的有关监理职权以外的职权。凡涉及到增加工程价款或费用、变更工期、暂停或终止施工的工程联系单及大宗设备和材料的进场、验收、计量等，必须事先经过发包人签署认可后方可签字并下达指令；该类工程联系单如签发之前没有经过

发包人的书面认可，无效，且不能作为竣工结算的有效依据。

5．3发包人派驻的工程师

姓名： 职务: 工程管理部经理

职权: 对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计问题的处理，进行设计变更、联系单及工程进度款签证。（详细的权限根据公司相关制

度明确）

5．6不实行监理的，工程师的职权: / 7．项目经理

姓名: 职务: 8、发包人工作

8．1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已具备

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(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:已具备 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间： 合同签订生效后 天内提供 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:开工前负责办理好施工许可证等证件

(6)水准点与座标控制点交验要求：开工前在现场以书面形式交验水准点、座

标控制点

(7)图纸会审和设计交底时间:开工前 天发包人组织进行图纸交底及图

纸会审 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、

古树名木的保护工作:发包人提供相关资料，配合协调处理

(9)双方约定发包人应做的其他工作：无 8．2发包人委托承包人办理的工作： / 9．承包人工作

9．1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作:

(1) 需自设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

/

(2) 应提供计划、报表的名称及完成时间:

①开工前5天内提交施工组织设计及施工进度计划；②每月25日提供当月已

完实物工程量月报及次月进度计划。

(3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:

按通用条款9.1（3）、9.2执行。

(4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:

(5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:

由承包人自行办理，费用已包含在总价中。

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(6) 完工工程成品保护的特殊要求及费用承担:

承包人必须按照《绿城集团建筑安装工程成品保护办法》做好成品保护工作，对分包工程，承包人均需协助做好成品保护工作，费用已包含在总价中。如因承包

人原因造成的损失，由承包人照价赔偿。

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担: 承包人应做好保护工作，费用由承包人负责。因施工不

当等承包人原因，发生的法律责任和经济损失由承包人承担。

(8)施工现场清洁卫生的要求：

承包人应保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，并做到工完场清，即建筑垃圾须及时清运出场，否则发包人有权另行委托他人清理，发生的费用由承包人承担。另承包人应在施工场地内设置垃圾集中堆放场地（具体位置由发包人认可），场内各分包单位将垃圾堆放至该垃圾集中堆放地，若需总包统一清运出场的，所需费用由总分包自行协商解决。另要求承包人对施工场地临时围墙外10米范围内

及施工车辆行驶后出现的建筑垃圾处理进行定时清理。

(9)双方约定承包人应做的其他工作：

1、配合发包人组织的现场看房和参观活动，保证现场的安全、整洁、美观，费用已包含在总价中。

2、承包人按规定的时间申报甲供材料需用计划，需用计划须明确材料规格、型号、数量和到货时间，如因承包人上报数量错误导致材料供应不足而影响工程进度或出现材料堆积现象，由此引起的一切责任均由乙方承担，同时发包人有权视情况给予承包人一定的经济处罚；承包人负责验收、保管，承包人有义务配合甲供材料卸货。承包人保证不将甲供材料挪作他用，否则，发包人有权对承包人采取经济处罚。

3、配合协调发包人进行的工程分包和材料设备采购，对分包工程的总包管理和配合服务，费用按约定结算，工作内容包括但不限于以下内容：

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3.1.将分包工程的进度、资料纳入总包方管理（自来水、煤气、电力、电信、网通除外）。总包方将明确分项工程的完工时间并提交各专业分包单位进行工期安排（需经共同认可），并按时为分包单位提供工作面。总包方应在分包单位提交工程资料后10天内审核、盖章完毕。并做好各分包单位技术上、交叉施工中的管理和配合协调工作；

3.2.按照图纸结构预留门、洞、孔等，预埋线管、线盒、套管及预埋件等。预留预埋位置准确，管线贯通，如因结构预埋预留误差超出规范要求，总包方承担相应责任并无偿配合处理。

3.3.提供现有的脚手架及定额中应包括的脚手架和垂直运输机械（承包人在施工脚手架拆除前必须经发包人同意，脚手架的搭设须满足石材幕墙施工需要，如未经发包方认可承包方擅自拆除脚手架及垂直运输机械，所有分包方发生的脚手架费由总包方承担，费用在当月工程进度款中扣除），提供控制轴线、标高基准点；

3.4.包括第一次补槽费、补洞费，幕墙、门窗、阳台栏杆、空调百叶制作安装后边缝的二次修补，修补质量需经发包方经办人书面确认为准。如再次出现补槽、补洞现象，费用在发包人的协调下按实向分包单位计取，同时在协调过程中，承包人必须服从发包人核定的金额；

3.5.提供水电接入口，承包人有权对分包单位的水电费使用情况、建筑垃圾堆放等进行督促、管理。费用由总包方与分包方装表计量或协商解决；

3.6.包括分包单位无偿使用工地内其它的辅助设施（如：临时道路等）； 3.7.在电梯安装期间总包向分包方提供现有脚手架外，其余安全防护、电源接至电梯机房及垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯门厅部分的泥工修补等内容

3.8.管道穿越楼板、墙板部位的封堵、防水，系统调试配合及成品的保护； 3.9.配合费包括各分包单位在预埋时模板上开洞对土建总包单位造成的模板

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损耗费用，对分包单位开而不用的洞，承包人可以阻止，并对其进行处理；

4．乙方需根据甲方施工图设计提供时间积极配合甲方进行本工程的公开招投标工作，如因乙方原因未中标或招投标失效，乙方将承担由此造成的损失，且本协议自动失效，甲方有权根据规定另找施工单位。

5．双方特别约定的其他内容。

承包人应交的各种规费及其它费用分摊已包含在配合费中，不得再向分包单位另行收取，如：与市政、市容、环保、保险、交通、治安、绿化、卫生、工程所在地村委村民等方面关系所发生的各种费用）；

承包人施工时，应合理考虑工期，不得影响其他分包单位的施工进度。除以上的情况外，在具体的施工过程中，承包人必须坚决服从发包人的指挥，同时发包人有权对违反以上规定和不服从指挥的现象处以1000-10000元的罚款。

三、施工组织设计和工期

10．进度计划

10．1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间： 开工前5天

提供的施工组织设计（施工方案）和进度计划。

工程师确认的时间： 收到后10天内予以批准或提出修改意见，逾期视为同意。 10．2群体工程中有关进度计划的要求：

/

11．工期延误

11．1双方约定工期顺延的其他情况:

工期的顺延根据招标文件的原则，按发包人签证认可的联系单执行。若只是局

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部工程施工受到影响，承包人应采取措施予以弥补，延期工程如果不在工程施工进度网络计划的关键线路上，不考虑延长工程总工期。

四、质量与验收

12．隐蔽工程和中间验收：

中间验收按总进度计划分批次进行验收。 12．1双方约定中间验收部位： /

13．工程试车

19．5试车费用的承担： /

五、安全施工

安全施工与检查

1、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

2、发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。 安全防护

1、承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

2、实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。

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事故处理

1、发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 2、发包人承包人对事故责任有争议时，应按有关部门的认定处理。

六、合同价款与支付

23．合同价款及调整

23．2本合同价款采用 (1) 方式确定。

(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 执行期间一切遇国家性和市场性调整造成材料、人工、机械等价格上下浮动，承包人可以或者应该预

见的风险以及招标文件明确的其他风险等均由承包人自行负担。

风险费用的计算方法：以上风险费用已在投标报价时考虑，除合同中另有约定外不再另行计取。

风险范围以外合同价款调整方法：

（1）发承包双方任何一方对分部分项工程量清单有异议的，在竣工结算时均可以提出，经核实后可以调整。

（2）变更联系单经发包人和监理确认后，分部分项工程量按实调整，工程量根据与工程量清单相同的计算规则按实计算。

（3）单价的确定原则，投标书中有相同子目的，按相同子目的价格调整；有相似子目的，按相似子目换算后的价格调整；原投标书无相同或相似子目时的计算方法：消耗量按《浙江省建设工程预算定额》（2003版），《浙江省安装工程预算定额》（2003版）、机械台班和辅材单价按浙江省03预算价计算，人工工日单价按一类工31元/工日、二类工34元/工日、三类工39元/工日计算，主要材料投标书

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中有报价的或招标文件中有约定的按投标价或约定的办法执行，没有的材料价格按甲方签证价执行，土建材料价格按《 杭州市造价信息》发布的材料信息价取施工工期（不含分包工程工期）前80%月份平均值结算，安装材料价格按《 浙江省造价信息》、《 杭州市造价信息》发布的材料信息价取施工工期（不含分包工程工期）后80%月份平均值结算， 取费标准按投标报价相同的费率水平。 （4）人工价格的调整：无论发生任何情况均不作调整。

（5）材料价格的调整：除钢筋、商品砼、水泥的费用可以按以下约定调整外，其余材料费用无论发生任何情况均不作调整：钢筋及商品砼价格按开工至工程结顶期间的信息价平均值结算，水泥价格按主体结构验收前80%月份信息价平均值计算，（注：以上三种材料价格按2010年1月份杭州造价信息价计入本次投标报价） （6）土建甲定乙供且招标时提供暂定价的材料结算方式，材料签证价＝发包人确定的市场供应价×（1+5％）（含采保费、利润、材料进场后卸货、验收、常规检验试验费等所有的费用，市场供应价中不另计额外利润），与暂定价调整差价，差价部分仅计税金；甲供材料结算价的调整：甲供材料按甲方实际采购的平均价与暂定价调整差价计入结算总价，差价部分仅计税金。安装新增甲定乙供材料签证价＝发包人确定的市场供应价×（1+10％）（含企业管理费、利润、采购保管费、材料进场后卸货、验收、常规检验试验费等所有的费用）,甲供材料按甲方实际采购的平均价。安装工程甲供材料、设备不进入造价，采保费根据定额规定按实供材料的1％计取（甲供设备不列入采保费的计费基数），超过应供量的超供部分不计。

（7）措施费用等包干费用的调整：无论发生任何情况均按投标价包干，费用不做调整。

（8） 施工过程中因设计变更等原因，而发生的材料品种、规格、型号、质量等级改变，材料价格允许按甲方签证认可的单价计补价差，差价部分仅计税金，其余如人工、辅材、机械等不得变动。

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（9）零星工作项目根据签证的实际发生的工程量按实结算，单价按中标单价（已

含管理费、利润、规费、税金、风险费等一切费用）； 总包管理配合费计算方法：

a、桩基工程不收取总包管理费；外墙干挂石材施工总包管理配合费按12元/㎡（按外墙干挂施工面积计算，包含保温工程施工配合费）包干；玻璃幕墙、铝合金门窗工程总包管理配合费按12元/㎡（按玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶施工面积计取，栏杆、栏板配合费已包含在12元/㎡内，不再计算面积）包干；精装修工程按精装修地面面积15元/㎡计取。

b、火灾自动报警系统、消火栓、喷淋、防排烟系统按工程总价的2%计取（所有设备均除外）。

c、电梯工程不进入结算总价，工程配合费按4000元/台包干。（含电梯安装期间总包向分包方提供安全防护、现有安装脚手架、为电梯安装提供安装、调试电源并送至电梯机房；垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯机房、门厅部分的泥工修补；电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作等内容。）

d、上述a/b/c叁款中未列出的分包工程，不再收取总包管理配合费。总包管理配合费为包干费用，不再另计管理费、规费、税金等一切费用；

(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法 /

(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定: / 23．3双方约定合同价款的其他调整因素: 1、发包人代表确认的工程变更或设计院确认的变更；2 经发包人代表确认的其它允许调整的费用。3、联系单变更费用最终以结算审核为准。

24．工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例: 无。

扣回工程款的时间、比例: / 25．工程量确认

25．1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间: 每月工程量在25日上报监

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理工程师和发包人审核，发包人接到承包人报告之日起10天内审查确认。

26．工程款(进度款)支付

双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：

（1）发包人不支付预付款。工程款根据施工进度支付，所有单体结构完成至±0.000时支付已完工作量80% ，以后按月支付已完工作量的80%，甲供材料按计入工程款的预算用量同比例扣除；结顶时工程款支付至已完工程量的85％，甲供材料按实际领用量全部扣除；工程竣工验收一个月前，承包人须提交符合当地档案馆要求的竣工资料后，工程款支付至已完工程量的88％。

其余措施费等包干费用按如下约定支付：

①基坑围护费用在全部地下室±0.00完成后支付基坑围护包干费用的80%， ②全部地下室±0.00完成后，措施费用按每月完成建筑面积占总建筑面积的比例*措施项目总费用的80%支付，

（2）水电费在每次支付工程进度款中扣除（水电用量按装表计量，总表及分表差额和水电的损耗等由各施工单位按使用数量分摊，水电价格按水电实际供应价）。

（3）单项变更金额在10万元以上时，随工程款按80%支付，在10万元以内时（含10万元）结算后支付。

（4）总包管理和配合服务费在分包工程竣工后经相关分包单位及发包人签字确认实际配合情况良好后按工程款支付比例支付。

（5）工程款在审核确认后14个工作日内支付；

（6）工程竣工结算经双方共同书面确认后的十五日内，承包人应提供已收款明细表，会同发包人对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认。对账确认后28日内，发包人保留工程质量保修金及约定的其他保留款项后，付清剩余的工程结算价款。

（7） 发包人支付上述款项前，承包人必须开具同等数额的正规税务，否

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则发包人有权拒绝支付。

（8）土建及安装工程：中标后三个月内与甲方委托的咨询公司核对完成甲方提供的工程量清单数量，并调整合同价款；如因承包人原因未完成核对，甲方有权暂停支付工程款。甲、乙双方对工程量清单有疑义的均需配合核对。

七、材料设备供应

27．发包人供应

27．4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下:

(1)材料设备单价与一览表不符： 按通用条款第27.4.(1)条执行。 (2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符: 发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料及设备的品种、规格、型号、质量等级，承包人不得拒

绝接收。

(3)承包人可代为调剂串换的材料： 按通用条款第27.4.(3)条执行。

(4)到货地点与一览表不符： 按通用条款第27.4.(4)条执行。 (5供应数量与一览表不符： 发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料数

量。因承包人原因造成的，增加的费用由承包人承担。

(6)到货时间与一览表不符： 按通用条款第27.4.(6)条执行。 27．6发包人供应材料设备的结算方法：土建工程： 结算时甲供材料（特别注明的除外）按发包人实际平均采购价计入结算；扣除甲供材料款时按实际平均采购价和承包人实际领用量扣回，如实际领用量超过定额用量或投标分析用量的，超过部分按采购的最高价扣回。保管费按实供材料金额的1％计取，超过应供量（定额用量或投标分析用量）的超供部分不计保管费；安装工程：甲供材料、设备不进入造价，保管费根据定额规定按实供材料的1％计取（甲供设备不列入保管费的计费基数），超过应供量的超供部分不计；甲供材料进场后卸货、验收、常规检验试验费已包括在合同价内。

36

28．承包人采购材料设备

28．1承包人采购材料设备的约定： （1）需发包人签证价格的材料承包人在采购前应首先征得发包人对质量、价格签证认可；（2）发包人将根据市场的询价结果签证材料价格，签证价格不再考虑承包人在材料上的利润等；（3）承包人需要使用代用材料时，应经发包人、监理人认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定；（4）直接影响工程品质和外观效果的材料、设备，必须经发包人和监理认可后才能大面积使用，如发包人认为需要甲定乙供的，承包人须无条件同意并积极配合；（5）、发包人要求材料设备封样的，必须经发包人认可封样后，方可使

用。

八、工程变更

29.工程设计变更

29.1发包人有权根据需要随时提出工程设计变更，承包人必须接受；如造成返工等损失的，经监理工程师和发包人确认，补偿承包人的直接经济损失（不计利润

等）；所有设计变更必须经发包人确认后有效。 29.3承包人提出的合理化建议被发包人采纳的，节省的工程费用的分享：（1）承包人经过复杂的计算、设计和施工组织的，节省的费用按各50％的比例分享；（2）承包人通过变换施工工艺和方法，或经一般的计算、设计和施工组织的，承包人按40％的比例分享；（3）承包人通过材料的替代节省的费用，承包人按30％的比例分享；（4）影响工程效果、降低品质的建议将不被采纳；（5）承包人承担提出合理化建议所需计算、设计、调查等的费用支出，并对结果承担风险。（6）工程验收合格后一个月内，发包人组织进行评价，工程品质和效果良好的，承包人分享的奖励直接列入工程结算中，如果对品质效果有影响的，发包人酌情扣减。

九、竣工验收与结算

工程竣工验收通过后五天内，承包人将工程交付给发包人。承包人延迟交付的，每延迟交付一天扣罚结算造价的千分之五，并承担由此给发包人带来的一切

37

损失。工程交付前要清除场地内的材料设备、临时设施、硬化地坪、施工机械的

基础等，以及外运所有的建筑垃圾，所需费用承包人自理。

32．竣工验收

32．1承包人提供竣工图的约定：在工程具备竣工验收条件后一个月内向发包人提供 5套竣工图5套竣工资料及光盘一套，并按城建档案馆要求整理。如因资料不符合城建档案馆及其他有关部门的要求，而产生的资料整理费用由承包人承

担。

32．6中间交工工程的范围和竣工时间： / 33．竣工结算

33.1竣工结算报告及结算资料的要求：（1）承包人应向发包人提交承包人盖章、项目经理签字、结算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效的结算资料，发包人工程师对结算资料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字并加盖发包人公章后方可视为发包人收到竣工结算资料；

（2）在工程结算审核过程中，乙方不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等）。在结算审核中发现结算资料无效或不完整的，审价延误的责任由承包人承担；

（3）承包人未按本条款约定的时间向发包人提交竣工结算报告和资料的，发包人将不能保证按33.2条规定的时间内完成审核，并且发包人有权根据已有资料进行

审查，责任由承包人自行承担。

33.2自完整、有效的结算资料收到之日起九十天内，发包人自行或委托有资质的造价咨询单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人确认同意的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同意的，双方针对争议部分进行核对和协商；经核对协商不能解决的争议部分，双方共同申请当地工程造价管理部门进行解释和协调解决；经以上协商仍不能解决的，则按本专用条款第37条约定处理。

38

33.3承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价，对于工程审计（预算、清单核对、结算等的审核）费用支付的约定：工程审计费用，基本费由发包人承担；核减追加费按核减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计取5％的费用，核增追加费按核增额的5％计算费用，核增额与核减额不作抵扣，核减、核增追加费由承包人承担，即核增减追加费＝（核减额-送审造价×5%）×5%+核增额×5%。无论是否委托中介审计，由发包人从应付工程款中直接扣缴。

十、违约、索赔和争议

35．违约

35．1本合同中关于发包人违约的具体责任如下，

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无。 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任: 每延迟一天按

应付款的万分之二支付违约金。

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任: 每延迟一天按

应付款的万分之二支付违约金。

双方约定的发包人其他违约责任: 无。

35．2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第14·2款约定承包人违约承担的违约责任:任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。中间节点工期每延误一天扣罚5000元，在工程款中扣除；竣工验收工期每延误一天扣罚20000元。实际进度滞后进度计划超过60天时，发包人有权要求更换项目施工管理团队或终止合同。工期延误给发包人带来的一切损失由承包人承担。若因发包人原因引起延误，经发包人签证同意后工期顺延。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任: 1. 承包人应达到绿城集团精品工程 奖；未达到绿城集团住宅精品工程 奖，罚工程

39

结算总价的 %。

2.发包人或监理工程师检查发现的质量问题，在书面整改通知的时间内未整改，每延迟整改一天罚款2000元/项；未执行监理报验程序而进行下道工序的罚款3000元/次；在施工过程中发现偷工减料现象、使用不合格或以次充好的材料罚款10000元/次；经主管部门检查（包括发包方组织的检查）发现的明显质量问题，罚款 5000元/项。罚金在处罚通知单收到3日内必须缴纳。3.承包人承建工程范围内的产品按户进行竣工验收，如在竣工验收时因施工质量原因有15％及以上户数未一次性通过质监、发包人和监理验收，则按工程结算价款的2％予以处罚，在工程结算时扣除；产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，发包人可从履约保证金中酌情扣罚；发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保证金。

双方约定的承包人其他违约责任: 1.发生安全事故，一切责任均由承包人承担。若发生安全生产重大责任事故，还要扣罚承包人全部该项保证金并追究由此给发包人造成的损失。

2.如在施工过程中经主管部门检查（包括发包方组织的检查）文明、安全施工不合格，每出现一次不合格，发包人向承包人扣款5000元，如整改后仍达不到要求，发包人将视情况予以加倍处罚。承包人应无条件进行整改直至合格。

3.各施工队伍间若出现打架现象，发包人将视情节严重程度每次处以2000—20000元人民币的罚款。

4.地下室顶板完成后30天内，场地的硬化完成，相应的标识、广告同时完成，否则，发包人有权进行处罚。

5.人员、机械设备到位：项目经理的到位率达到 %，主要管理人员（含项目副经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等）以及机械设备的到位率达到 %，其中经发包人审定的现场项目正经理、技术负责人、施工员到位率未达到要求，扣罚该项保证金的50%；其他管理人员到位率未达到要求扣罚20%；机械

40

设备到位率未达到要求扣罚30%。

6.如在工程施工过程中，承包人任意变动项目班子主要人员，发包人有权对承包人处以每人每天2000元的罚款；若项目班子主要人员由于工作态度等原因，

使发包人及监理不满意的，发包人有权要求撤换。

37．争议

37．1双方约定，在履行合同过程中产生争议时:

“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 （二） 种方式解决；

（一）提交 / 仲裁委员会仲裁。

（二）依法向 工程所在地 人民起诉。

十一、其他

38．工程分包

38．1本工程发包人同意承包人分包的工程: 无 分包施工单位为: 39．不可抗力

38．1双方关于不可抗力的约定: 按通用条款执行。 40．保险

40．6本工程双方约定投保内容如下:

(l)发包人投保内容: 按通用条款。

发包人委托承包人办理的保险事项: 无。 (2)承包人投保内容: 承包人按国家、省市、地方、行业等规定自行投保，费

用自理。

41．担保

41．3本工程双方约定担保事项如下:

41

(l)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为: 无担保合同作为本合同附件。 (2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为: 合同协议书签署后7天内，中标人应向招标人提交合同总价10％的履约保证金（其中5%为现金，5%为银行保函）。

(3)双方约定的其他担保事项: 履约担保金额中的40%为工程质量履约保证金，20%为工期履约保证金，15%为安全文明施工履约保证，15%为管理人员和机械设备到位履约保证金，10%为竣工资料及时提交且符合要求履约保证金。履约保证金在工程竣工验收通过、工程和工程资料移交后1个月内，发包人扣除应扣罚的违约金后，

退还剩余的履约保证金。履约保证金不计利息。

46．合同份数

46．1双方约定合同副本份数: 本合同正本贰份，双方各执壹份；副本陆份，发包人执叁份，承包方执叁份。

47．补充约定

47.1．招标人另行单独发包工程

（1） 门窗（含铝合金门窗、铝合金百页、栏杆、栏板、楼梯栏杆、护窗栏杆等）；

（2） 精装修工程（含电梯前室、单元入口等部位，包括单元门、进户门）； （3） 外立面石材幕墙、石材处聚氨酯保温、玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶、栏杆、栏板等；

（4） 电梯前室防火门；（地下室设备房、屋面机房、出屋面楼梯间防火门由总包施工）

（5） 屋顶花架、屋面金属装饰构件；（如有） （6） 外墙金属装饰构件；（如有）

（7） 桩基工程（包括围护桩，围护支撑纳入总包）；

（8） 消火栓、喷淋、火灾自动报警系统、防排烟工程、空调、地热、新风系统等工程；

（9） 电梯设备安装工程；

42

（10） 弱电系统（除预埋管、盒、箱、桥架外）； （11） 燃气工程

（12） 部门要求配套的其他工程及因招标方需要单独分包的工程。 47.2承包人应妥善保管好散装水泥发货小票原件和购买墙体材料、商品混凝土的。承包人应根据发包人的要求提交上述资料，积极配合发包人退回散装水泥押金和墙体押金；由于承包人原因不能全数退回的损失，由承包人承担责任，在工程结算款中扣除；

47.3承包人必须按时支付材料商、分包商各种款项。否则，发包人有权暂扣工程款，直至承包人付清欠款后再予支付；

47.4承包人不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资造成的一切后果均由承包人承担。发包人有权暂扣工程款，代付清工资，并罚扣安全文明施工履约保证金的50％；

47.5因承包人原因造成分包单位延误工期，产品受损等，费用由承包人承担； 47.6总包管理和配合服务费内包含的费用如承包人另立名目再向分包单位收取，发包人有权在承包人的合同款中双倍扣除。

47.7在实际施工过程中，承包人必须仔细审核施工图纸，对施工图纸尺寸、标高的错误，对建筑、结构、安装等各专业图纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图纸之间的矛盾，及时向监理、设计、发包方提出，如未提出，或直接按照图纸中的错误、矛盾之处施工或者禁止擅自变更，由承包人自行承担相应损失；

47.8竣工图必须与实际情况完全一致，且乙方必须在预埋管线的墙面做好走向标识，允许偏差在±5cm以内，如因标识有误造成的损失，均由乙方承担； 47.9承包人在施工过程中不论遇到何种困难，均不得以任何理由（例如发包人未签证费用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切后果和经济损失均由承包人承担，同时发包人有权对承包人处以一定的经济处罚；

43

47.10因发包人是ISO9000贯标单位，在工程方面有些资料、数据和表格由承包人配合提供，并对承包人进行供方评审。承包人现场管理及工程资料整理按发包人ISO9000标准和《绿城集团工程资料管理标准》执行；

47.11乙方在施工过程中，与、市政、环保、排污排水、交通、治安、绿化、卫生等方面的关系由乙方自行协调并承担相应的费用。

47.12室外管线工程及局部硬质景观工程施工前，乙方需完成建筑垃圾及材料清运工作，包括塔吊、井架基础的清除，并恢复场地标高至原土标高测量时的标高；

47.13本工程户内楼面地坪不做找平层区域甲方要求在所有现浇钢筋混凝土楼板施工时，其混凝土表面的平整度必须严格满足施工规范的要求。如现浇钢筋混凝土楼板的平整度不能满足施工规范所规定的标准，则乙方必须重新返工处理该地坪直到平整度达到施工规范所规定的标准，由此发生的费用不再增加已包括在投标报价内。如因乙方不及时进行返工，发包人另行委托他人施工，乙方须承担全部返工费用（包括甲方10%的管理费）；

47.14为了确保工程无渗漏，所有卫生间(四周墙壁、管弄井、管道后浇处等)、阳台在移交给精装修施工单位进行施工前必须做盛水试验，盛水高度应大于50mm，连续盛水时间不少于48小时,当水位降低应及时补足,并需经甲方、监理单位、精装修单位确认盛水试验合格后移交精装修单位；外立面结构完成后，在移交给幕墙施工单位进行施工前必须进行淋水试验，连续淋水时间不少于48小时，并需经甲方、监理单位、幕墙施工单位确认淋水试验合格后移交幕墙施工单位；

47.15为了确保地下室底板、墙面、顶板、屋面等无渗漏，甲方要求在该部位混凝土浇捣时采用二次振捣（即初凝之前再次对混凝土进行振捣）、机械磨平工艺施工，确保混凝土的密实性，同时减少毛孔及收缩裂缝。

44

47.16自然地坪以上至种植土（种植土厚度约为1m）以下区域的回填土方质量必须符合甲方要求，回填土方需经甲方、监理单位、承包人三方考察确定土源后，再进行回填；本工程地下室外墙的基坑回填土要求分层夯实、每层虚铺厚度不超过30 公分，具体土方回填方案需上报监理单位、甲方审批； 47.17如因乙方原因工程工期延误，合同范围内的施工内容，甲方有权委托其他施工单位施工，由此增加的赶工费用由乙方承担，并从乙方的合同价中扣除。

47.18施工单位有行贿行为的，一经发现甲方将对乙方处以行贿额10倍的罚款，并保留追究相关责任的权力，并将《绿城员工职务行为准则》作为合同附件。

47.19本工程不得转包，一经发现，发包人有权终止合同，由此所产生的一切后果及经济损失均由承包人承担。

47.20履约保证金中，质量保证金除招标文件中明确的外，如承包人在施工过程中出现不符合设计和施工规范要求的行为，经监理或发包人工程部人员指出仍不改正的，监理和发包人有权采取一定的经济处罚，罚金在处罚通知收到3日内必须缴纳，否则，在工程进度款支付时全额扣除。

47.21对分包工程，如铝合金门窗、铝合金栏杆等，承包人均需按照《绿城集团建造安装工程成品保护办法》配合做好成品保护工作，如因承包人原因造成的损失，由承包人照价赔偿。因分包单位原因造成的损失，由承包人承担总包责任，协调赔偿费用，费用从分包工程款中扣除。

47.22在合同实施过程中，如承包人施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，发包人有权要求其调整充实力量，承包人须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至终止合同，由此引起的工期及经济损失由承包人负责。

45

47.23.按照国家法律、规范的有关规定，承包人必要位置采用低压电源，费用不再增加。

47.24承包人必须按与材料商、分包商签订的合同条款支付各种款项。 47.25根据目前及以后的用电用水紧张形势，承包人自行考虑在现场自备柴油发电机和用水预防措施，承包人为预防停水停电所作的各项准备费用及施工过程中因停水停电引起的费用增加和工期延长，均由承包人自行承担。 47.26分包单位如需使用承包人住宿及分包单位需另行向部门交纳有关规费的（承包人中标时向相关部门交纳的规费不作为承包人向分包单位收取的规费）由承包人自行向分包单位按实际情况酌情收取，但不得大于实际使用的分包工程造价的0.5%（甲供材料及设备等不计入计费基数）,并与分包单位签订总包管理协议书。

47.27双方必须对各自采购的材料质量全面负责，提供产品合格证书、质保书、试验报告。任何一方对材料质量有疑问时，均有权要求复验，复验合格其相关费用由要求复验方支付，复验不合格其经济损失及复验费用由材料采购方承担。

47.28承包人承诺所有立管等接口处不漏水，相关处理所需技术措施和费用不再另行计取。

47.29若投标报价中的综合单价与综合单价分析表中的价格不符，以综合单价为准；综合单价分析表中的材料价格与主要材料汇总表中的价格不符时以综合单价分析表中的材料价格为准。

47.30承包人应在图纸会审过程中解决影响使用功能的有关建筑、结构设计中的错漏，对因未能及时发现施工图之间矛盾而产生的返工费用及连带经济损失需由承包人承担。

46

47.31承包人应承担与周围群众及民间组织的协调、沟通、安抚任务，并承担所发生的一切费用，如承包人不能协调好与周围群众的关系而导致施工无法正常进行，承包人应无条件服从发包人的协调结果，并承担相关费用。 47.33根据发包人贯彻ISO9001质量保证体系要求，在工程方面有些资料、表格和数据需承包人配合提供。承包人现场管理及工程资料整理必须按照绿城集团ISO9001质量保证体系要求执行，并按照发包人要求无条件及时地向发包人提交。

47.34根据发包人一户一验的要求，承包人承诺户内单套墙、地面空鼓、裂缝及墙面、顶棚和地面平整度控制目标和标准均根据绿城精品工程 奖标准执行。

47.35为减少地下室外墙裂缝，本工程要求采用 养护，在施工过程中必须使用，且费用不予增加。

47.36承包人技术标中施工组织设计部分明确的各分部、分项工程工艺、工法、质量、进度、安全及文明施工措施中的条款都将视做承包人的承诺，施工过程中必须履行，如达不到要求将处相应罚款。

47.37承包人须满足发包人安全文明等相关条款，因本工程为整体精装修工程，在实际施工过程中，如楼梯间可能须装临时门围护或踏步用模板保护等，所需费用已含于合同价中，不予另行调整。

47.38承包人承诺在房屋交付后，出现以下质量投诉之一的：屋面渗漏水、外墙和窗台渗漏、地下室渗漏、室内外有压管道渗漏、落水管渗漏引起多户投诉、结构问题、空鼓、裂缝、顶棚和墙地面平整度偏差、外墙面砖掉落 、其它客户有索赔要求的情况，由承包人负责无条件及时处理，由于承包人原因产生的索赔由承包人承担相关所有费用。

47.39在施工隐蔽工程验收中，在监理验收的基础上，需发包人工程部人员进一步参加隐蔽工程验收签字，才能进入下道工序。

47

47.40安装工程在每次隐蔽工程验收时，承包人向发包人提供准确的隐蔽部位的管位图或说明要求，否则，监理和发包人有权拒签隐检单，必要时在现场进行标注，并做好该项工作及进行资料汇总。

47.41乙供的材料或设备，当供货产品的单位和产品质量不能满足规范和使用要求时，必须予以更换单位或产品。若承包人调整乙供的材料或设备厂家、规格及型号，须经发包人和监理同意且价格不再调整。 47.42预埋的弱电管道要确保畅通，否则承包人负责解决。

47.43分包单位所需预留洞口，由分包单位提供洞口尺寸、大小及位置，由承包人负责预留洞口，该费用包含在合同价中。

附件1:

承包人承揽工程项目一览表

单位工程 名 称 建设规模 建筑面积结构 层数 跨(平方米) (米) 度设备安装内 工程开工日竣工日容 造价期 (元) 期 48

49

附件2:

发包人供应材料设备一览表

序号 材料/设备 品 种 规格 单位 型号 数 量 单 价 质量 等级 供应 时间 送达 地点 备注

50

附件三：

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称） 承包人（全称）

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 （工程名称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 捌 年。 3、装修工程为 贰 年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年； 5、供热与供冷系统为 贰 个采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 贰 年； 7、其他项目保修期限约定如下： / 。 质量保修期自发包人交付业主之日起计，如发包人交付业主时间超过竣工验收

51

后十二个月，则自竣工验收后十二个月起计。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用由承包人（保修单位）全部承担。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在二小时内到达事故现场抢修，否则发包人可以委托他人进行抢修，费用由承包人（保修单位）全部承担。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、保修费用

1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担；

2、承包人不及时进行维修或两次维修不好的，发包人另行委托他人维修，保修单位须承担全部维修费用（包括20%的管理费）；

3、对于结构质量问题，承包人应根据客户要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用；

4、对于由质量问题造成的客户索赔，应根据其实际损失或评估价值，承包人须视情况进行相应赔偿；

5、本工程的质量保修金为结算造价的5%，保修期满二年后十五日内返还工程保修金的60%，满五年后十五日内返还剩余工程保修金。工程保修金不计利息。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：1、在国家规定的保修期外，如承包人承建的工程出现质量问题系承包人偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包

52

括甲供材料）引起的，发包人有权无限期追溯，承包人承担由此所造成的一切经济损失。

2、外墙面砖脱落（质保期内）安全性问题等同于结构安全。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）：

法定代表人或授权委托人（签字）： 年 月 日

承 包 人（公章）：

法定代表人或授权委托人（签字）： 年 月 日

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第三章 投标函格式

施工投标文件

（封面）

工程名称：

投标文件内容： 投标文件投标函格式

投标人： （盖公章）

法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

目录

1、 2、 3、 4、 5、

法定代表人资格证明书

投标文件签署授权委托书、(参加开标会议委托书参考格式) 投标函 投标保证金

招标文件要求投标人提交的其它投标资料（本项无表格，需要时由招标人用文字提出）

55

法定代表人资格证明书

单位名称： 地址：

姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人。为施工、竣工和保修的工程，签署上述工程的投标文件，进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标人： （盖公章） 日期： 年 月 日

56

投标文件签署授权委托书

本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称） 的代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名）为我公司签署本工程已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人。代理人全权代表我所签署的本工程已递交的投标文件内容我均承认。

代理人无转委托权，特此委托：

代理人姓名： 年龄：

身份证号码： 职务： 投标人： （盖公章） 法定代表人： （签字或盖章）

授权委托日期： 年 月 日

57

开 标 委 托 书

兹委托 （姓名） （职务 性别 年龄 ） ， 为我单位参加 （招标人及工程名称） 开标会议的代理人，在代理范围内产生的民事法律责任由我单位承担。

代理期限：自 年 月 日至 年 月 日 (本委托书应与受托人身份证一并在开标会上出示）。

委托人：（投标单位公章） 法定代表人：（章）

年 月 日

（注：此委托书格式供投标人参考）

58

投 标 函

致：（招标人名称）

1、 根据已收到贵方的招标编号为 的 工程的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，我单位经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、技术规范、图纸和工程量清单及其他有关文件后，土建工程我方愿以人民币（大写） 元（RMB：¥ 元）的投标报价；安装工程我方愿以人民币（大写） 元（RMB：¥ 元）的投标报价，并按上述图纸、合同条款、技术规范和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工并承担任何质量缺陷保修责任。

2、 我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如果有的话），及有关附件，我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解的权力。

3、 一旦我方中标，我方保证在合同协议书中规定的开工日期开始施工，并在合同协议书中规定的预计竣工日期完成和交付全部工程，即在 年 月 日开工， 年 月 日竣工，共计 日历天内竣工并移交全部工程。

4、如果我方中标，我方将按照规定提交中标总价10%的履约担保（其中5%用现金形式另5%用银行保函形式）。另我方将缴纳100万元现金作为现场管理保证金。

5、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”第9条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回投标，投标保证金将全部被没收。

6、 除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束我们双方的合同文件组成部分。

7、 我方已递交金额为人民币（大写） 元（RMB：¥ 元）的投标担保。

投标人：（盖章）单位地址：

法定代表人或其委托代理人：（签章或盖章） 邮政编码： 开户银行名称： 开户银行帐户： 开户银行地址： 开户银行电话：

59

电话： 传真：

日期： 年 月 日

60

第四章 投标文件商务部分格式

施工投标文件

（封面）

工程名称： 投标文件内容： 投标文件商务部分格式 法定代表人或委托代理人： （签字或盖章） 投标人： （盖公章）

日期： 年 月 日

61

投 标 总 价

建设单位： 工程名称： 投标总价（小写）： （大写）：

投 标 人： （单位盖章） 注册造价工程师： （签字及盖执业专用章）

概 预 算 人 员： （签字及盖资格章） 编 制 时 间：

62

工程量清单报价说明

63

表1-1-1 工程项目报价汇总表

建设单位和工程名称:

序号 内容 第1页共1页

报价(元) 一 单位工程费合计

1 请输入单项工程名称 未纳入单位工程费的其他费用[(一)+(二)+(三)+(四)+(五)] 整体措施项目清单(1+2)

二

(一)

1 组织措施项目清单

2 技术措施项目清单

(二) 整体其他项目清单

(三) 整体措施项目规费[(一)*4.358%*0.95]

(四) 农民工工伤保险{[(一)+(二)+(三)]*0.114%}

(五) 税金{[(一)+(二)+(三)+(四)]*3.513%}

总报价[一+二]

投标人:( 盖章) 法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)

表1-1-2 土建单位工程报价汇总表

建设单位和工程名称: 单位工程名称:

报价合计 ( 元 )

( 清单号 ) ( 土建工程 ) 序号 内容 一 分部分项工程量清单 二 措施项目清单(1+2) 1 组织措施项目清单 2 技术措施项目清单 三 其他项目清单 四 规费[(一+二)×4.358%*0.95] 五 农民工工伤保险[(一+二+三+四)×0.114%] 六 税金[(一+二+三+四+五)×3.513%] 七 总报价(一+二+三+四+五+六) 总报价( 大写 )

:

投标人:( 盖章 ) 法定代表人或委托代理人:( 签字或盖章 )

65

表1-1-2 安装单位工程报价汇总表

建设单位和工程名称: 单位工程名称:

报价合计 ( 元 )

序号 内容 备注 一 分部分项工程量清单 二 措施项目清单(1+2) 1 组织措施项目清单 2 技术措施项目清单 三 其他项目清单 四 规费[(一+二)×23.18%*0.76] 五 农民工工伤保险[(一+二+三+四)×0.114%] 六 税金[(一+二+三+四+五)×3.513%] 七 总报价(一+二+三+四+五+六) 总报价( 大写 )

:

投标人:( 盖章 ) 法定代表人或委托代理人:( 签字或盖章 )

66

表 1-2土建分部分项工程量清单及计价表( 号清单)

单位工程及专业工程名称:

序号 项目编码 项目名称 计量 单位 数量 综合单价 ( 元 ) 合 价 ( 元 ) 人工费

其中 机械费 第1页

本页小计 合计

投标人:(盖章)

法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)

67

表 1-2安装 分部分项工程量清单及计价表( 号清单)

单位工程及专业工程名称:

序号 项目编码 项目名称 计量 单位 单位价值（元） 数量 综合单价 人工费 合价 人工费

总价值（元） 第1页

本页小计 合计 投标人:(盖章)

法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)

68

表1-3-A 组织措施项目(整体)清单及计价表

工程名称: 序号 一 1 2 3 4 二 5 6 7 8 三 9 项目名称 安全防护、文明措施项目 安全施工 文明施工 环境保护 临时设施 其他组织措施项目 夜间施工 缩短工期增加 已完工程保护 材料二次搬运 工程质量检验试验费 工程质量检验试验费 合计 投标人:( 盖章)

单位 项 项 项 项 项 项 项 项 项 数量 金 额(元) 第1页共1页

备注 法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)

69

表1-3-C 技术措施项目清单及计价表

工程名称:

对应的分部分项工程量清单号:

单数金额 (元) 人工费 其中 备注 机械费

单位工程: 第1页 共1页

序号 项目名称 位 量 合计

投标人:( 盖章 ) 法定代表人或委托代理人:( 签字或盖章 )

70

表1-4 零星工作项目及计价表

工程名称： 第 页 共 页 序号 1 2 3 4 5 名 称 计量单位 数量 1 1 1 综合单价（元） 合价（元） 备注 零星砂加气墙体拆除（包括清理、外运） 立米 零星其他砖墙等拆除（包括清理、外运） 立米 零星砼拆除及清运（包括清理、外运） 零星钢筋砼拆除及清运（包括清理、外运）（钢筋由承包人回收） 零星砂加气墙体局部削除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清理、外运） 零星其他砖墙体局部削除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清理、外运） 零星砼墙体局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清理、外运） 零星钢筋砼墙体局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清理、外运） 零星砼浇捣 零星钢筋砼浇捣 零星砂加气墙体砌筑（含门洞修改等零星工作） 零星其他砖墙砌筑（含门洞修改等零星工作） 零星面砖、地砖等装饰材料凿除（包括基层、保温层、面层等） 零星面砖、地砖等铺贴（包括基层、面层铺贴（含主材）、勾缝等） 零星墙柱面抹灰 零星腻子修补（含防霉腻子） 零星内墙涂料修补（含防霉涂料） 立米 立米 立米 1 6 立米 1 7 立米 1 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 立米 立米 立米 立米 立米 平米 平米 平米 平米 平米 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 71

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 零星外墙涂料修补 零星外墙保温层施工 零星砖墙面钻孔（孔径50mm以下） 零星砖墙面钻孔（孔径50mm-120mm） 零星砖墙面钻孔（孔径120mm以上） 零星砼墙面钻孔（孔径50mm以下） 零星砼墙面钻孔（孔径50mm-120mm） 零星砼墙面钻孔（孔径120mm以上） 凿预应力管桩（综合管径） 凿钻孔灌注桩（综合管径） 平米 平米 个 个 个 个 个 个 个 个 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 合计 元

投标人: （盖章） 法定代表人或委托代理人: (签字或盖章)

72

1-5 零星工日价格表

工程名称： 第 页共 页 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

工 种 木工 钢筋工 砼工 泥工 油漆工 电工 管道工 凿工 其他技术工 普工

单位 工日 工日 工日 工日 工日 工日 工日 工日 工日 工日

数 量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

单 价（元） 投标人: （盖章） 法定代表人或委托代理人: (签字或盖章)

73

表1-6 主要材料( 设备 )价格表

工程名称： 共 页第 页

计材料名称及规格、型量 序号 号 单位 1 2 安装需提供此表部 报价(元) 品牌及生数量 单价 合价 产厂家、备注 7 3 4 5 6 分 1 钢塑管（各规格） 柔性铸铁管（各规 2 格） 3 4 5 6 7 8 9 10 11 镀锌钢管（各规格） HDPE管（各规格） UPVC管（各规格） 阀门（各规格） 水表箱 卫生间地漏 桥架（各规格） 电线（各规格） 电缆（各规格） 塑料电线管（各规 12 74

格）

13 14 15 16 17 18 19 焊接钢管（各规格） 灯具（各规格） 开关（各规格） 插座 卫生间等电位箱 总等电位箱 母线 插接箱（带分励脱扣 20 器） 21 起始箱 镀锌薄钢板矩形风 22 管（各规格） 23 风管部件（各规格） 注：本表要求投标人按招标人提供的材料明细顺序及表式要求填列，在招标人提供的材料清单后投标人可另行补充，表格无限扩展。

投标人：（ 盖章） 法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）

75

表1-7 主要机械台班价格表

工程名称： 第 页共 页 序号 机械设备名称 单位 台班 数量 单价（元） （1） （2） 注：表（1）（2）由招标人按需要提出，投标人可补充。

投标人：（ 盖章） 法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）

76

表2-1 分部分项工程量清单综合单价分析表

工程名称:

序号 编号

名称 计量 单位 数量 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险费用 小计

清单号：

综 合 单 价 ( 元 ) 合计(元)

第1页共1页

投标人:(盖章) 法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)

77

表2-2 措施项目费分析表

工程名称:

计量 单位 单位工程名称：

综 合 单 价 ( 元 ) 第1页共1页

序号 编号 名称 数量 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险费用 小计 合计

合 计 投标人:(盖章)

法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)

78

表2-3 综合单价工料机分析表

项目编码: 项目名称:

单位:

第1页 共1页

金额( 元 ) 序号 名称及规格 单位 数量 单价 一类 人工 二类 三类 1 人工费小计 材料 其他材料费 2 材料费小计 机械 其他机械费 3 4 5 6 7 8 机械费小计 直接工程费( 1+2+3 ) 管理费 利润 风险费用 综合单价( 4+5+6+7 )

工日 工日 工日 合价

注:投标人在投标文件中提供本表的电子版，中标后投标人提供书面表格并盖章。 此表格因不同的预算软件允许不同，但反映的内容必须完整。

79

第五章 投标文件技术部分格式

施工投标文件

（封面）

工程名称： 投标文件内容： 投标文件技术部分格式 投标人： （盖章） 法定代表人或委托代理人： （签字或盖章） 日期： 年 月 日

80

一、施工组织设计

1、

投标人应编制递交完整的施工组织设计。编制具体要求是：编制时应采用文字并

结合图表阐述说明各分部分项工程的施工方法；施工机械设备、劳动力、计划安排；结合招标 工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度技术组织措施，同时应对 关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施，如冬、雨季施工技术措施、减少扰民噪音、降低 环境污染技术措施、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施等。

2、

施工组织设计除采用文字表述外应附下列图表，图表及格式要求附后。

（1） 表1拟投入的主要施工机械设备表； （2） 表2劳动力计划表

（3） 表3计划开、竣工日期和施工进度网络图； （4） 表4施工总平面布置图及临时用地表；

二、项目管理班子配备情况

表5项目管理班子配套情况表 表6项目经理简历表 表7项目技术负责人简历表

表目管理班子配备情况辅助说明资料

81

表1 拟投入的主要施工机械设备表

用于施序机械或 型号 数量 号 设备名称 规格 产地 年份 率（KW） 能力 备注 国别 制造 额定功生产 工部位

82

表2 劳动力计划表

单位：人

按工程施工阶段投入劳动力情况 注：投标人应按所列格式提交包括分包在内的劳动力计划表。

本计划表是以每班八小时工作制为基础的。

83

表3 计划开、竣工日期和施工进度网络图

投标人应提交的施工进度网络图或施工进度表，说明按招标文件要求的工期进行施工的 各个关键日期。中标的投标人还要按合同条件有关条款的要求提交详细的施工进度计划。

施工进度表可采用关键线路网络图（或横道图）表示，说明计划开工日期和各分项工程 各阶段的完工日期和分包合同签订的日期。

施工进度计划应与施工组织设计相适应。

84

表4 施工总平面布置图及临时用地表

1、

施工总平面布置图

投标人应提交一份施工总平面图，给出现场临时设施布置图表并附文字说明， 说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生 活等设施的情况和布置。 2、 临时用地表 用途 合计 面积（平方米） 位置 需用时间 注：（1）投标人应逐项填写本表，指出全部临时设施用地面积以及详细用途。

（2）若本表不够，可加附页。

85

表5 项目管理班子配备情况表

投标工程名称：

已承担在建工上岗资格证明 程情况 职姓名 职称 务 证书 级别 名称 证号 专业 原服务单位 数 名称 项目项目主要本工程一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，并配备上述项目管理班子。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。

86

表6 项目经理简历表

姓名 职务 性别 职称 年龄 学历 参加工作时间 项目经理资格证书编号 从事项目经理年限 在建和已完工程项目情况 建设单位 项目名称 建设规模 开、竣工日期 在建或已完 工程质量 87

表7 项目技术负责人简历表

姓名 职务 性别 职称 年龄 学历 参加工作时间 资格证书名称及编号 从事技术负责人年限 在建和已完工程项目情况 建设单位 项目名称 建设规模 开、竣工日期 在建或已完 工程质量 88

表8 项目管理班子配备情况辅助说明资料

注：1、辅助说明资料主要包括管理班子机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及 投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。

2、项目管理班子配备情况辅助说明资料另附（与本投标文件一起装订）

第六章 工程量清单

工程量清单（附清单电子光盘）

第七章 图纸及其他资料

一、图纸清单

设计人： 第 页共 页

序号 图号 图纸名称 日期 备注

90