决算程序及注意事项 2

施工过程造价管理

具体要求：

项目部配备有证造价员报市场开发处备案，项目部造价员工作如下 1、对发标人提供的清单工程量进行复核；

2、对施工期间发生的变更、签证进行资料整理、认定、计算；

3、付款点已完工程量计算、上报；

4、领取造价信息参加公司组织的造价方面的培训；

5、决算资料在工程验收前28日报市场开发处签收。

一、施工签证、决算时注意事项：

1、多孔砖加气砼块墙体施工时门框、窗框固定用砼预制块包木砖具体做法、数量。 2、施工洞、配电箱等临时洞口加设预制过梁数量、规格。 3、楼梯踏步护角钢筋做法。 4、后砌隔墙门框处加木贴脸。 5、内外墙砖磨角费用。

6、女儿墙、压顶、外窗套、梯洞、梯梁挡水线、阳台滴水线、踢脚线验收增加刷漆或刷 浆作法。

7、基础马凳筋、厨卫间墙体挡水带做法。 8、施工采用机制砂、水洗砂需提供配合比。

9、土方开挖、回填时放臵（定额含5m运距）、运输情况。 10、基础降水情况，护坡情况。

11、现场通道、高压线安全防护情况。

12、如基础有桩，发生破桩头，垃圾外运费用情况。 13、现浇、预制砼构件工艺要求凿毛面积。

14、天棚抹灰因模板工艺取消不粉刷，应增加拉腻子费用。

15、彩色水磨石施工中用彩色石子施工，具体作法、材料价格情况。 16、建筑垃圾清理运输到施工现场后，如指定外运发生的费用。

17、建设单位原因（停水、停电、手续办理等）造成的停工、机械停滞损失费用。 18、建设单位原因分包门窗.防水卷材等是否按规定给予配合费、办手续费用。 19、建设单位供应水泥、钢材是否有亏吨现象，供应材料保管费分成。 20、是否使用商品砼？塔机等大型机械费用计取？建筑超高费？

21、施工中使用的新材料、墙砖等装饰材料，价格过高时及时签字确认。

22、实行清单投标的工程，清单工程量与实际不符时，应根据实际完成工程量按工程量计 算规则的规定提出变更要求，经发包人核实后进行调整。

23、意外伤害保险费、结构检测、环境检测费用、外保温检测人工费调整计取否。 24、施工场地发生二次搬运费（08定额费用组成表）。

以施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合工日为基数计算，大于 3.5计算1.02，大于2.5计算1.36，大于1.5计算2.04，小于等于1.5计算3.4。 25、变更减少数额较大，对原临建、办手续支出的费用补偿。未做项目按投标让利比率返 还。

26、投标后，因建设单位未按合同约定时间提供材料、场地、设备资料等，停工窝工，人 工、材料上涨补偿。

27、优良奖、提前工期奖、施工水电费情况。

28、价格调节基金：豫建设标【2014】79号文，属于“其他应列入而未列入的规费，按 实际发生计取”。在规费项下增列：地方价格调节基金。自2014年12约1日执行。 以招标或签订合同的工程按原约定。

29、主体方作安全文明施工设施投入，分包方不再作该项投入，分包项目安文费应计入主 体方计价内。

30、图纸说明部位需要设臵构造柱、圈梁，在做隐蔽资料时注意附简图，文字注明其位臵、

做法。

31、现场签证的认定：财建【2004】369号《建设工程价款结算暂行办法》第15条，发、 承包双方授权的现场代表签字的现场签证以及协商确定的索赔等费用，不得因现场代 表的中途变更改变其有效性。

二、河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）综合解释主要变动摘要 豫建设标【2009】79号：自2009年9月24日发布时间起执行。

1、编制招标控制价或投标报价采用清单计价时，挖土方是否考虑工作面和放坡？ 报价时，挖土方应依据设计、施工规范要求和施工组织设计，判断是否考虑工作面和 放坡。无论招标控制价、投标报价，凡应考虑挖土工作面和放坡的，所增加土方工程 量的费用可以另列措施清单项目计算，也可以计入在挖土方的综合单价内。计入何处， 应加以说明。

2、人工或机械运土（石）方，运距的确定，是否需业主签证？

现场内的运输应依据经业主批准的施工组织设计确定，施工组织设计与施工实际不符 或未明确运距的场内运土以及场外的运土费用，均需业主现场签证。 3、基坑大面积换土回填灰土、砂石如何界定和计价？

基坑大面积换土是指建筑物基础下厚度在0.7米以上的回填灰土、砂石。 1-58子目换填灰土（不含土价）含费用约137元/m3。

4、现浇构件中固定位臵的支撑钢筋、双层钢筋用的\"铁马\"、渗出构件用的锚固钢筋、预 制构件的吊钩等，应并入钢筋工程量内。

如图纸没有具体要求，请设计单位确定或按施工规范要求计算，并入钢筋工程量。 5、如果一个工程12层，超高费如何执行定额？分段套7-9层与10-12层两个子目，还 是直接套10-12层子目？ 檐高相同，不分段套用。 檐高不同，依据檐高分别套用。

6、安全文明施工措施费{新建2008第92号文}，开工前支付不少于基本费70%的拨款证 明。

7、 施工现场的道路硬化、临时围墙、厕所、办公场所、仓库的修建及施工环境的美化等 大部分是主体承包单位完成的，而业主另行发包的装饰、消防、电梯、空调等专业的 施工单位（简称专业分包单位）也按同样的标准记取安全文明施工费，其结果是主体 承包单位的安文费大大超支，而专业分包单位却结余，是否合理？

答：（1）凡是在现场未完成任何安文设施且免费使用主体承包单位提供的一切设施的 专业分包单位，应将本专业记取的安文费全额补偿给主体承包单位。 （2）如果仅在现场自行修建办公场所、仓库或有偿使用办公场所、仓库的专业分包 单位，应将本专业记取的安文费的60%补偿给主体承包单位。 （3）其他情况可以协商。

交钥匙的总包单位，且自行分包专业工程的，安文费问题由总包单位解决。 8、塔吊基础拆除、临时道路拆除：塔吊基础铺拆费只含该基础自然地坪上部分的拆除。 地坪下基础拆除和临时道路的拆除费用，双方协商解决。 9、塔吊基础铺拆费：定额为郑州地区高层测算，价格仅供参考。 10、大型机械费用：

塔吊基础铺拆费约4.4万/台、自升塔吊安拆3万/台、自升塔吊运输3.1万/台、 履带挖掘机进场0.6万/台、压路机进场0.5万/台、

75m施工电梯进场1.10万/台、75m施工电梯安拆1.16万/台

11、甲方分包外保温：甲方另分包保温，分包方使用主体方脚手架时，脚手架按外墙装饰 架计算或协商。

50厚聚苯板涂料饰面（保温板400元/m3）含费单价约：93.60元/m2 50厚聚苯板块料饰面（保温板400元/m3）含费单价约：101.70元/m2

三、河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）综合解释（续）主要变动 豫建设标【2013】32号：自2013年6月20日发布时间起执行，发布此前已签订合同

的按原规定执行。

1、垃圾清运：施工造成的建筑垃圾，由施工方负责清理运至建设方指定地点堆放，外运 费用办理签证由建设方负担。

2、回填土原1-127子目含运距100m取消：含费用约元/m3 增1-B4子目不含运输：含费用约20元/m3

现场土方运输：运输方式、运距均需业主签证，按计价规范表格12-8办理。 3、大开挖土方：人工配合按大开挖总深度计算，基坑内的土方运输另列项计算。 4、汽车外运土价格：双方有约定的按约定，无约定的执行定额子目。 5、机械挖桩间土：不适用机械90%，人工挖10%的规定。

6、锚杆支护基坑深度大于6米：全部工程量人工1.3系数（含锚杆、喷射砼、土钉支护） 7、电渣接头单价调整：原4-188子目约16元/个取消，改4-B6子目约5.8元/个 8、不足120mm素砼门垛：套4-49门框定额。 9、飘窗板：套雨棚定额子目。

10、屋面、基础翻梁卷材：卷材含量可以调整。

11、地下室砼墙（池壁）拉杆：设计防水砼，须一次浇筑，固定模板用拉杆螺栓为一次 使用，用量可以调整。

12、有防水的伐板基础、条基、基础，施工采用砖胎膜：不另计算费用。 13、金属结构构件的垂直运输费、脚手架费如何计算：

垂直运输费不另计算；脚手架费按施工组织设计执行单项脚手架定额。 14、施工用竹胶模板：定额不许换算。

15、构造柱、圈梁能否计算楼层超高费：不计算。

16、定额分析出的钢模板、支撑、钢管等周转材价差：可以调价。 17、砖基础脚手架：无地下室的基础高度超1.2m的可计算。 18、女儿墙脚手架：超1.2m另计单项脚手架。

19、施工工艺后装墙处柱子植筋：综合考虑，不另计费用。

20、单层地下室外墙做防水及保护层，按防水面积增加15元/100m2脚手架摊销费。 两层及以上地下室外墙做防水及保护层，按防水面积另计算单项脚手架费。 21、封闭阳台处综合脚手架：按外围水平面积计算。 22、块料楼地面找平层厚度：可以按比例调整。

23、砼天棚面、墙面直接刮腻子：补充定额含费用约8元/m2。 砼天棚面抹水泥砂浆子目：约22 元/m2。

24、石材磨边：6-42子目磨倒角边含费约元/m取消，改到材料价考虑，不再另计。

25、真石漆（胶带条分割）：5-B10子目，真石漆按4元/公斤计算，取费后约37元/m2

四、省建设厅关于贯彻《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013》《建筑 安装工程费用项目组成》建标【2013】44文件有关问题的通知

豫建设标【2014】29号文，2014年7月1日起执行

1、 人工费：可执行市场价、指导价、议价，双方有争议的应执行省人工费指导价， 人工费不应列入风险范围。

2、 材料费：材料试验费取消，列入到管理费中。

材料的风险费承发包双方分担，5%内的风险由承包人承担，5%外的由发包人承担。 定价管理的水、电、燃料据实调整，其价格的风险由发包人承担。

3、 企业管理费：管理费增加材料检验实验费、担保费用等，按2.8元/综合工日增加，

进入综合单价。管理费动态调整：按（人工指导价-定额人工单价）*在综合工日*6%， 进入综合单价。

4、 规费：社会保障费中增加“生育保险费”，费率0.6元/工日，取消意外伤害保险0.6 元/工日，增列工伤保险1元/工日。

5、 计日工：按当期人工费指导价*1.38系数（含管理费、利润）

6、 总承包服务费：费率由2%-4%改为1.5%，按专业工程造价（不含设备）为基数计算。

内容为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人采购的材料、设备等保管， 及现场管理、竣工验收资料整理等服务所需的费用。

总包方既对分包方的专业工程进行总承包管理和协调，又提供配合服务时，按招标 文件列出的配合服务内容和提出的要求，双方协商确定。也可按分包的专业工程造 价（不含设备）的3%-5%计算。以上均含管理费和利润。

7、 措施项目费：已有相应定额子目，已包含管理费、利润。

列入总价项目的安文费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费，已包含管理费和 利润。

8、 地下室特殊施工部位，非夜间施工增加照明设备的安拆、维护及照明用电等，增加

12-B3S子目，单价不含取费4.66元/m2。

9、 施工配合费（定额总说明22条）：指专业分包单位要求总包单位为其提供的脚手架、 垂直运输和水电设施等所发生的费用。数额经双方共同协商，由专业承包单位承担。

五、工程停工损失费用计取方法：

根据新建标定[1999]13号文件转发“河南省建设厅关于计取暂停工程有关损失费用规定 的通知”摘要如下：

在合同履行中因故暂停施工，应由责任方赔偿给对方造成的损失，因发包原因停工给承包 方造成的损失，具体计算方法为：

1、凡连续不超过7天或事先发包方未通知的间断停工，工期按实际签证停工天数顺延， 人工损失按签证的实际出勤人数和名单，执行定额规定的零星借工标准，机械停滞按签证的实际停滞数量执行定额规定的相应机械停滞费。

2、凡发包方事先通知，且连续停工在7天以上者，工期按通知的停工天数顺延，人工停

工费除发包方签证的现场执勤人员按定额规定计算外，其他人员的工资由承包方自行负担，现场确需停滞的机械按实际签证数量，执行定额规定的停滞费。机械停滞费不参与取费，列入税前造价。

3、周转材料和机械停滞的计算应符合以下原则：

a.计算停滞费的周转材料和机械必须是和当时的施工内容相符且不能移动的，如已搭设 的脚手架、龙门架、搅拌机、塔吊、钢筋现场加工机械等。

b.计算出的停滞费不能超出周转材料和机械的现存净值，如超出时，应扣除超出的部分。 根据新建工程字[2003]号文件转发“河南省建设厅关于印发建设工程中途停工损失补 偿办法的通知”摘要如下：

因发包人原因使工程中途停建、缓建，应由发包人向承包人补偿停工损失，具体计算方法 为：

补偿原则：合同、补充合同、现场签证中对停工日期、看护费用、周转材料和机械停滞有 约定按约定办，无约定另协商处理，协商不成按本办法停工日期、剩余材料费用原则办理。 停工日期确定：无协议和签证时，按发承包双方的书面通知或报告中的时间确定，按施工 合同通用条款13.2条规定，发承包人发出书面停工通知或报告，对方应在14天内确认停 工（复工）日期，逾期不确认也不提出修改意见者，视为同意日期。现场监理工程师签认 的实际停工日期与通知或报告日期不一致，应以现场监理工程师签认的日期为准。停工日 期以日历天计算，计算损失时必须有收到该文件签收手续的证据。

看护费用：施工场地5000M2内2人/每昼夜,5000M2上3人以上/昼夜.工资单价双方协商, 协商不成按40元/每日历天/人。

临时设施补偿:未竣工或中途停工的工程,双方拟解除合同办理结算。

A.按施工组织设计要求已完成全部临时设施,按合同价包括的全部临时设施费计算

(综合基价中临时设施费=综合基价*0.8%)。

B.未完成全部临时设施,按临建实际搭设面积占发包方批准的施工组织设计中的临建面

积。

剩余材料(半成品)费用:工程未竣工,双方拟解除合同时,承包人为该工程所备材料(半成 品)现场剩余部分计算费用。数量由发承包双方（监理工程师可代表发包方）根据合同条 款2约定内容和范围，对承包人为该工程所备剩余且不能转至其他工地的材料予以清 点，编制品种、规格、数量等内容的剩余材料（半成品）清单，盖章签字。承包人能够将 所备剩余通用材料移至其他工地的运杂费由发包人承担。材料价格双方协商，也可按当地 造价部门施工期间价格信息为准。 周转材料停滞补偿：

Ａ．范围为停工期间已支设的未浇筑的模板、脚手架，为保证后续施工需要，发包方要 求存放在现场的模板、脚手架。

Ｂ．双方及时清点上述材料数量，编制清单（名称、规格、数量、新旧程度），盖章签 字。

施工机械停滞补偿：范围为停工前后施工所需不能够移动的尚未拆除的机械。双方应及 时清点未拆除的数量，可以拆除的应及时拆除。及时编制清单（机械名称、规格、数量、

新旧程度），盖章签字。

停滞费按省机械台班费用定额相应机械台班停滞费Ｘ停工日期计算。停滞费不得高于该 机械停滞前尚存原值。

六、造价知识

国有资金：国家财政性预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的

自有资金及借债资金，国家通过对内发行的债券或向国外及国际金融机构举借 主权外债所筹集的资金也视为国有资金。

砂定额编制材料用量：系按含水率为0的干净砂计算的，施工单位编制材料计划时应 乘以各种砂 在自然条件下的年平均体积膨胀系数，量差因素已考虑在砂的定额单价中。 砂品种为天然砂、机制 砂、混合砂。颗粒粒径《４.75ｍｍ，砂按技术要求分1-3类，2 类用于等级C30-C60，3类用于小于 C30的砼和砂浆，天然砂含泥量（重量）：1类小于 1%，2类小于3%，3类小于5%。泥块1类无， 2类小于1%，3类小于2%。砂表面密度2500KG/M3。 含水率为0净砂市场价=（天然砂价格+加工费）*（1+过筛损耗率）*（1+膨胀率） 加工费1工日约4方，膨胀系数见表：

含水率 0.5 1 2 3 外径（DE） 公称直径（DN） 砂的体积膨胀系数 细砂 中砂 粗砂 1.1 1.2 1.3 1.35 20 15 25 20 1.08 1.15 1.22 1.25 32 25 1.05 1.1 1.15 1.18 40 32 砂的 含水率 4 5 6 7 50 40 63 50 砂的体积膨胀系数 细砂 中砂 粗砂 1.4 1.4 1.35 1.25 75 65 1.3 1.3 1.25 1.18 90 80 1.2 1.2 1.18 1.12 110 100 给水塑料管外径与公称直径对照： 工程合理使用年限：从工程竣工验收合格之日起工程的地基基础，主体结构能保证在正

常情况下安全使用的年限（１级100年上，２级50-100年，３级25-50年，４级15年）。 建筑物正常年限出现下沉、裂缝、坍塌等质量事故，用户可向勘察、设计、施工等承包 单位进行索赔。

质量保修期：建设工程实行质量保修制度，自竣工验收合格之日起计算。基础、主体为

设计合理使用年限；屋面防水、卫生间防水、房间和外墙防渗漏5年；供热制冷系统2 个采暖、制冷期；电气、给排水、设备安装和装修工程2年。保修责任主要通过保修、 维修来体验，质量保修期大于缺陷责任期。

缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的

期限，自工程实际竣工日期起计算。一般为6个月、12个月或24个月。缺陷责任期内 可以预留质保金，缺陷责任通过扣预留的质保金来体现。

开竣工日期：严格区分竣工验收与完成合同内容的概念，竣工验收受业主单独分包项目

的影响、部门的配合、施工手续、消防手续的齐全等方面因素的制约，直接经济损 失则归属承包企业。开工日期不是建设单位的单方指令，必须是施工现场具备开工条件， 且主管部门下达“施工许可证”３至５天后计算开工工期。

投标保证金：投标人向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保。一般不超出投

标的2%，最高不超出80万元人民币。

履约保证金：招标人要求投标人在接到中标通知书后，提交的保证履行合同各项义务的

担保。一般为中标合同价的10%以内。

投标有效期：法规规定招标文件应当规定一个适当的投标有效期，以保证招标人有足够

的时间完成评标和中标人签订合同。投标有效期从招标文件规定的提交投标文件截止之 日起计算。一般为30天、60天或90天。

建设项目：一个具体的基本建设工程，通常就是一个基本建设项目，简称建设项目。一

般指按总体设计进行施工，经济上统一核算，行政上组织形式的建设单位。如一个 工厂、一所学校、一座影院。

单项工程（工程项目）：是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，

也可能包含多个单项工程。单项工程是具有的设计文件，竣工后可以发挥生产 能力或效益的工程。如新建一个钢铁厂，这个建设项目可按生产能力分生产车间、办公 室、宿舍等若干个单项工程。单项工程是一个复杂的综合体，按构成可分为建筑工程、 设备及安装工程、生产用具的购臵等。

单位工程：具有设计文件，可以施工的工程，是单项工程的组成部分，一般划

分为建筑工程（含一般土建、卫生、管道、构筑物、电气照明）、设备及安装（含机械 设备、电气设备及安装）。

分部工程：是单位工程的组成部分。单位工程是若干的结构或更小的部分组成。如一般

土建工程房屋分基础、地面、门窗等部分，其中每一部分称为分部工程。

分项工程：是分部工程的组成部分。是建设预算中最基本的计算单位。按施工方法、材

料、规格进一步划分为许多分项工程。如砖分１砖、１/２砖、内墙、外墙等。

淤泥：稀软状不宜成形的灰黑色、有臭味、含有半腐朽的植物遗体（６０％以上），臵

于水中有动植物残体渣浮于水面，并常有气泡由水中冒出的泥土。

流沙：坑内抽水时，坑内的土会成流动状态，随地下水涌出，这种土无承载力边挖边冒，

无法挖深，强挖回掏空邻近地基。 虚土：未经填压自然形成的土。

夯实土：按规范要求分层碾压、夯实的土。

松填土：挖出的土，自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土。

干 土：以地质勘测资料以地下常水位为准划分干湿土。

项目竣工验收：未经竣工验收，发包人擅自使用，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 小高层住宅：9-11层集合住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层

住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同 时，由于设臵了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式 和点（塔）式等多种类型。

高层住宅:一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住

手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居 住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着（与其他 区域相比）居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是，土地 利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区且具有良好的生活便 利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。

七、常用表格

工作联系函

工程名称： 工程 编号： 建设单位 监理单位 施工单位 事由 内容： 施工单位： 项目负责人： 日 期： 批复意见： 监理单位： 专/总监理工程师： 日 期： 批复意见： 建设单位： 负 责 人： 日 期：

施工现场签证单 编号：

工程名称 施工单位 签证事由 签证内容： 建设单位： 年 月 日

监理单位： 年 月 日 施工单位： 年 月 日 单位代表（签字）： 单位代表（签字）： 现场负责人（签字）：

技 术 核 定 单 编号：

工程名称 部位 内容： 建设单位 监理单位 施工单位

决算事项

竣工阶段

1、市场开发处在工程验收日期前10日将整理后的决算书交项目部； 2、项目部把决算资料转交业主办理文字签收手续返市场开发处；

3、与建设单位联系核对事项，工程竣工备案前确保把决算核对完毕。

工程竣工决算通知

项目部：

该项目即将竣工，根据公司管理要求，请项目部按后附相关规定，于三日内把相关资料备齐交到市场开发处，办理决算交接手续，确保验收同时向业主提交决算并办理签收手续，否则一切责任自负。

交接人：

接收人：

日 期：

河南开元建设有限公司 决算资料接收单 编号:

工程名称 项目经理 合同工期 合同金额 决算编制完成日期 份数 项目部转交人 建筑面积 计划验收日期 决算金额 项目部领取人 预算责任人 确认日期 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 备注：

资料名称 施工合同 补充协议 施工图纸 会审纪要 变更通知 签 证 单 验槽记录 工程进度表 甲方供材 其 他 备注 项目部：应于工程计划竣工验收日期前28日将表内发生资料专人交到市场开发处，市场市场开发处：市场开发处责任人在收到资料签收后，必须在工程计划验收日期前10日将编制的决算书转交项目部,双方在交接单签字。

项目部在递交建设单位决算资料时，须由对方在决算资料交接单（后附）办理签收手续，并把交接单返市场开发处保管。

项目部在验收日期前与建设单位联系核对，竣工备案前必须把决算核对完毕。

开发处分派有关人员接收，双方在交接单签字。

河南开元建设有限公司

竣工决算交接单

工程名称 建设单位 施工单位 合同工期 实际工期 送 审 资 料 明 细 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 施 工 单 位 建 设 单 位 盖 章： 接收人签字： 年 月 日 盖 章： 送达人签字： 年 月 日 资料名称 招标文件 答疑纪要及规定 投标书 施工合同 工程施工、竣工图纸 工程会审纪要 变更单、签证单 竣工决算书 份数 页数 备 注

竣工验收、结算程序合同条款有关文件精神：

根据（GF-1999-0201）“建设工程施工合同通用条款”摘要如下：

９.承包人工作：９.１.５遵守有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保 护和安全生产等的管理规定，并按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。 32.竣工验收

32.1 工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整 竣工资料及竣工验收报告。

32.5 发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管 及一切意外责任。

32.8 工程未经竣工验收或验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发 生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。 33.竣工结算

33.1 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完 整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进 行工程竣工结算。

33.2 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或 者提出修改意见。发包人确认竣工结算后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。 承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。

33.3 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价 款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承包违约责 任。

33.4 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可 以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内及不支付 的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民将该工程依法 拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

33.5 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告 及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付， 发包人要求交付工程的，承包人应当交付，发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责 任。

３８.不可抗力：包括战争、、空中飞行物坠落、其他非发包人责任造成的爆炸、火

灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

３８.３（１）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施 工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。

３８.３（２）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 ３８.３（３）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。

３８.３（４）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人 员的费用由发包人承担。

３８.３（５）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。

３８.３（６）延误的工期相应顺延。

价款、社保备案文件：

新建【2006】225号新乡市建委关于印发新乡市建筑工程价款结算管理工作 程序的通知》 2006年10约1日起执行

发、承包双方按合同约定或按规定期限办理竣工价款结算后3日内，持工程款支付证 明和经发、承包双方签字盖章的竣工结算文件（包含社保费）到市定额站办理竣工结算 备案手续。

对不按时办理竣工价款结算备案、且接到整改通知后3日内未提出整改意见的工程， 不予办理工程竣工验收备案手续，该工程不得交付使用。

发包方根据确认的竣工价款结算报告向承包方支付工程竣工结算价款，保留5%左右 的保修金，按有关规定清算。

问题案例

1、固定总价合同和固定价格合同的区别？

固定总价合同是完成合同约定范围内的工作，总价包死并考虑风险系数及包干系数。

固定价格合同为固定单价，其不因外因而调整单价，一般可以单独约定工程量的变化 达到某幅度对单价调整的条款。

2、啥叫补充合同？补充合同的类型有几种？承包商中标后与业主签订了一份合同，在施 工过程中，由于工程量的增加，又签订了几份施工合同协议，这是否属于补充合同？ 实质高于形式，签订合同后发生的不充协议都可以称其为补充合同。当然在此处的施 工合同协议也属于补充合同。

3、某工程采取固定单机合同招标，中标后工程量大大增加，增加的工程量以补充合同的 方式变更中标单价，是否有效？

有效，但实际履行中，此处采取变更洽商形式更简便易行，由承包商提出，与发包人 协商确定新单价。

4、签订施工合同要注意什么？

合同管理中讲到，建设工程施工合同依法保护发承包双方权益的法律文件，是发承包 双方在工程施工过程中的最高行为准则。要通过合同把双方的权力、义务细致化。比 如说：要明确规定这个工程的工期，要规定如果工程逾期，承包方要负哪些责任；要 规定工程的价款，价款是以什么样的依据确定的；而且要规定合同什么样的情况下可 以变更，变更要履行哪些程序；如果合同发生变更，工程的款项如何来计算。

为规范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）过程 中，一下几方面要注意：①承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。②争议与 工程分包条款应注意：争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应 达成一致意见。如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构，仲裁不受级别地 域管辖。如果选择诉讼方式，应当选定管辖权的人民（诉讼是地域管辖）。 5、 请问如果合同与招标文件有冲突以哪个为准？如果合同与地方规定有冲突应以哪个 为准？如果合同与地方规定有冲突应以哪个为准？例如定额规定工程类别为Ⅲ类，而 合同签的是Ⅱ类。应该以哪个为准？

所签订合同为有效合同时，如果合同与招标文件不一致，以合同为准。

若地方的规定和定额规定为倡导性的条款时，是可以协商的，按合同约定执行。 6、在建筑工程中招投标中，甲乙双方以中标价签订合同，但中标日期为290天，而签订 合同时却签230天，这种做法是否合适？是否违反招投标法第59条？

没有其他任何原因的情况下，将工期进行较大调整是不合符招投标的，但实际履行时 双方协商，但须考虑赶工费。 7、合同外项目如何规范合理并入合同？

严格意义讲合同外项目不可以并入合同内，此为招标范围的改变。实际履行时双方可 以协商签订补充合同。

8、针对合同约定的总价包干合同，甲方投标时提供工程量清单（但没有提供图纸，没办 法核对，投标文件要求根据经验核对工程量），招标文件也说明清单量为图纸的净工 程量。但实际工程量严重超出原清单量，并在图纸中增加了很多清单中没有的项目。 请问相关增量能否调整？合同中提供的清单是否有效？总价包干合同是只包工程量 清单范围内的吗？

具有效力的工程量清单应按最终合同约定的工程量清单执行，即清单项包括修正后原 清单项（指错、漏项已修改）投标方依据经验补充项及相关风险因素的考虑。 9、我们与甲方补签了一份合同，合同里有一句话“与原合同有争议的地方按本合同执 行”。原合同是备过案的，我想问如果将来发生争议，这句话是否起作用？ 补充合同是有效合同时，“与原合同有争议的地方按本合同执行”这句话起作用。