工程造价案例分析-8-2
(总分140, 做题时间90分钟)
（一）
某市拟建一工业项目，年生产能力为500万吨某产品。同类型年产400万吨的已建项目设备投资额为800万元，且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40%、 15%、10%，相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、1.01。
公司董事会决定：资本金投资占60%，负债(贷款)投资占40%，建设期为3年。建设期投资安排为：第一年投资额为30%，第二年投资额为40%，第三年投资额为30%，其中第一年贷款资金占贷款总额的30%，第二年占40%，第三年占30%。
该项目在实施过程中，为了确定其预算造价，某分部分项工程在现行定额中无此项目，也不符合定额换算条件。经测算与分析：①人工消耗：基本用工14.5工日/10m2，其他用工占总用工的 12%，②材料消耗：650kg/10m2，损耗率为1.8%；③机械消耗：5台班/10m2；④预算价格：人工工日单价22元/工日，主材费用18.5元/kg，其他材料费9.5元/10m2，机械台班单价250元/台班。 [问题]
1.
一个建设项目的投资估算造价是由哪些投资构成的?
2．已知生产能力指数n＝0.7，综合调价系数f＝1.15，则该项目的设备投资额为多少万元?
3．拟建项目的总投资额为多少万元?
4．建设期的贷款利息为多少万元?已知贷款利率为10%。
5．涨价预算费为多少万元?已知建设期内年平均价格上涨3.3%。 6．实施过程中某分项工程的补充定额单价为多少元?
SSS_TEXT_QUSTI 分值: 20
1．一个建设项目的投资估算造价是由建安工程投资、设备购置投资以及工程建设其他投资组成。工程建设其他投资是指土地使用费、与建筑项目有关的费用、与建成后生产经营有关的费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等投资费用。
2．应用生产能力指数法，计算拟建项目的设备投资额E。
3．应用比例估算法，计算拟建项目的总投资额C
C＝1075.54×(1+40%×1.08+15%×1.1+10%×1.01)＝1826.27(万元) 4．建设期的贷款额＝1826.27×40%＝730.51(万元)，其中， 第一年贷款额＝730.51×30%＝219.15(万元)
第二年贷款额＝730.51×40%＝292.20(万元)
第三年贷款额＝(730.51-219.15-292.20)＝219.16(万元) 第一年贷款利息＝(219.15/2)×10%＝10.96(万元)
第二年贷款利息＝(219.15+10.96+292.2/2)×10%＝37.62(万元) 第三年贷款利息＝(219.15+10.96+292.2+37.62+219.16/2)×10%＝66.95(万元)
所以，建设期贷款利息＝10.96+37.62+66.95＝115.53(万元) 5．涨价预备费计算
第一年涨价预备费＝1826.27×30%×[(1+3.3%)-1]＝18.08(万元) 第二年涨价预备费＝1826.27×40%×[(1+3.3%)2-1]＝49.01(万元) 第三年涨价预备费＝1826.27×30%×[(1+3.3%)3-1]＝74.73(万元) 所以，建设期涨价预备费＝18.08+49.01+74.73＝141.82(万元) 6．分项工程补充定额单价＝人工费+材料费+机械费
材料费＝(650×18.5+9.5)×(1+1.8%)元/10m2＝12251.12元/10m2 机械费＝(5×250)元/10m2＝1250元/10m2
所以，该分项工程补充定额单价＝(362.5+12251.12+1250)元/10m2＝13863.12元/10m3 （二）
某建设项目的行业标准投资回收期T为5年，该项目通常投资额为1100万元，年生产成本为 1150万元。为此该项目拟定了A、B、C三个设计方案，有关情况见表6-1。
表6-1 资料数据表 单位：万元 项目 A B C 投资额 1000 1100 1400 生产成本 1200 1150 1050 质量水平 一般 一般 高于一般 年纯收入 一般 一般 高于一般 技术水平 中等 中等偏上 先进
经专家组商定的经济评价指标体系、指标权重、指标分等及其标准分列于表6-2。
表6-2 多因素评分优选法评分表 方案与评分 评价指标 权重 指标分等 标准分 A B C 1.低于一般水平 90 ** 投资额 2.一般水平 70 3.高于一般水平 60 1.低于一般水平 90 ** 年生产成本 2.一般水平 70 3.高于一般水平 60
质量水平 年纯收入 技术水平 ** ** ** 1.一般水平 2.高于一般水平 1.一般水平 2.高于一般水平 1.中等水平 2.中等偏上 3.先进水平 70 80 70 80 60 70 90 [问题]
1.
运用多因素评分优选法选出最佳方案。 2．运用计算费用法选择最佳方案。
3．假设该项目寿命期为14年，正常年份的设计生产能力为36万件，投产当年达产串为70%，其余各年达产率均为100%，每件产品可变成本为25元，售价48元，销售税金及附加的税率为 6%，试利用计算费用法选择的方案进行盈亏平衡分析。
(1)计算正常生产年份每年总成本和每年的最大可盈利额。 (2)计算年产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。 (3)从盈亏平衡分析的角度，判断该项目的可行性。
SSS_TEXT_QUSTI 分值: 20 1．运用各方案的资料数据，对照评价指标及其分等标准，给各方案打分如表6-9。
表6-9 各设计方案对照评价指标打分结果表 方案与评分 评价指标 权重 A B C ** 投资额 90 70 60 ** 年生产成本 60 70 90 ** 质量水平 70 70 80 ** 年纯收入 70 70 80 ** 技术水平 60 70 90
利用多因素评分优选法选择最佳方案 A方案：
A总＝90×0.25+60×0.25+70×0.20+70×0.20+60×0.10＝71.5 B方案：
B总＝70×0.25+70×0.25+70×0.20+70×0.20+70×0.10＝70.0 C方案：
C总＝60×0.25+90×0.25+80×0.20+80×0.20+90×0.10＝78.5
根据计算结果可知，C方案的综合评价总分最高，因此，C设计方案为最佳方案。
2．利用计算费用法选择最佳方案 A方案：
A总＝1000+1200×5＝7000(万元) B方案：
B总＝1100+1150×5＝6850(万元) C方案：
C总＝1400+1050×5＝6650(万元)
由计算结果可知，C设计方案的总计算费用最低，因此，C设计方案为最佳方案。
3．盈亏平衡分析
(1)正常生产年份每年总成本＝1400÷14+1050＝1150(万元)
正常生产年份每年最大可盈利额＝36×48×(1-6%)-1050＝574.32(万元) (2)产量盈亏平衡点 单价盈亏平衡点
(3)产量盈亏平衡点的设计生产能力利用率为34.53%，说明盈利能力较强；单价盈亏平衡点低于预计销售单价的比例为15.04%，说明盈利能力和抗风险能力较强。可见，该项目是可行的。
（三）
某商业建设项目，经主管部门批准，该建设单位拟自行组织施工公开招标工作，并成立了该项目施工招标工作小组。
由于该项目是大型项目，为了提高招标的竞争性，招标工作小组将该项目划分为3个标段进行招标。
招标人在两家指定的报纸上发布了该项目的招标公告，目的是针对当地和外地的不同潜在投标人，提出不同的要求，其载明的事项是：招标人的名称、招标项目的数量、招标项目的实施时间和发售资格预审文件的时间。
在该工程中，有一种设备须从国外进口。招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该设备重1000t；在某国的装运港船上交货价为100万美元；海洋运费为300美元/t；运输保险费率为0.2%，银行财务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为20%，增值税税率为17%，设备运杂费率2.5% (以1美元＝8.30元人民币计)。 [问题] 1.
该项目划分为3个标段是否合理?在标段的划分中应综合考虑哪些因素? 2．招标公告中提出对当地和外地的不同要求是否合理?为什么? 3．招标公告中载明的事项是否正确?如不正确请改正。 4．请根据上述资料计算出进口设备的详细报价。
SSS_TEXT_QUSTI 分值: 20 1．该项目划分为3个标段是合理的。在标段的划分中应综合考虑以下因素： ①招标项目的专业要求； ②招标项目的管理要求： ③对工程投资的影响
④工程各项工作的衔接。
2．招标公告中提出对当地和外地的不同要求不合理。因为《招标投标法》规定，招标人或其委托的招标代理机构在两个以上媒介发布的同一招标项目的招标公告的内容应当相同。
3．招标公告中载明的事项不完全正确。具体是：
①缺招标人的地址、招标项目的性质、招标项目实施的地点和获取招标文件的办法；
②发信资格预审文件的时间不是招标公告应载明的内容，而是资格预审通告中的内容
4．设备货价100×8.3＝830(万元)
海洋运输费＝1000t×300×8.3＝249(万元)
运输保险费＝(830+249)÷(1-0.2%)×0.2%＝2.16(万元) 银行财务费＝830×0.5%＝4.15(万元)
外贸手续费＝(830+249+2.16)×0.15%＝16.22(万元) 关税＝(830+249+2.16)×20%＝216.23(万元)
增值税＝(830+249+2.16+216.23)×17%＝220.64(万元)
设备运杂费＝(830+249+2.16+4.15+16.22+816.23+220.64)×2.5%＝38.46(万元)
该设备报价＝830+249+2.16+4.15+16.22+216.23+220.64+38.46＝1576.86(万元) （四）
某工程建设项目，业主与施工单位签订了施工合同，其中规定，在施工过程中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工费可按工日费和台班费的60%结算支付。合同中规定工程师可直接签证、批准5天以内的工期延期和1万元以内的单项费用索赔。工程按下列网络计划进行 (见图6-1)，其关键线路为A—E—H—I—J。在计划执行过程中，出现了下列一些情况，影响一些工作暂时停工：(同一工作由不同原因引起的停工时间，都不在同一时间) 1．因业主不能及时供应材料，使E延误3天，G延误2天，H延误3天。 2．因机械发生故障检修，使F延误2天，G延误2天。
图6-1 双代号网络计划时间参数计算图 3．因业主要求设计变更，使F延误3天。 4．因公网停电，使F延误1天，I延误1天。
施工单位及时向工程师提交了一份索赔申请报告，并附有有关资料、证据和下列要求。 (1)工期顺延
E停工5天，F停工4天，G停工4天，H停工3天，I停工1天
总计要求工期顺延17天 (2)经济损失索赔 ①机械设备窝工费
E工序吊车 (3+2)台班×240元/台班＝1200元 F工序搅拌机 (3+1)台班×70元/台班＝280元 G工序小机械 (2+2)台班×55元/台班＝220元 H工序搅拌机 3台班×70元/台班＝210元 合计机械类 1910元 ②人工窝工费
E工序 5天×30人×28元/工日＝4200元 F工序 4天×35人×28元/工日＝3920元 G工序 4天×15人×28元/工日＝1680元 H工序 3天×35人×28元/工日＝2940元 I工序 1天×20人×28元/工日＝560元 合计 人工费为13300元
③间接费增加 (1910+13300)×16%＝2433.6(元) ④利润损失 (1910+13300+2433.6)×5%＝882.18(元)
总计经济索赔额为 1910+13300+2433.6+882.18＝18525.78(元) [问题] 1.
施工单位提交的索赔申请报告中有关工期顺延的内容哪些成立?工程师应认可顺延工期多少天?
2．逐条对施工单位提交的索赔申请报告中有关经济损失索赔的内容做出判断，计算应补偿施工单位的经济损失为多少元?
3．工程师对认可的工期顺延和经济补偿应如何处理，为什么?
SSS_TEXT_QUSTI 分值: 25 1．工期顺延的判定。
①因业主原因：E工作补偿3天，H工作补偿3天，G工作补偿2天。 ②因业主要求变更设计：F工作补偿3天。
③因公网停电：F工作补偿1天，I工作补偿1天。 应补偿的工期：
(解法一)绘如下网络计划图(见图6-4)计算：(说明：若在原图上计算亦可)
图6-4 网络计划计算图 136-129＝7天
工程师认可顺延工期7天。
(解法二)由于非施工单位原因造成的各项工作延误，并未改变原网络计划的关键线路；
G工作和F工作不在关键线路上，时间延误不影响工期； E、H和I工作在关键线路上，将影响工期；
工程师应认可顺延工期3+3+1＝7(天)。 2．经济索赔的判定。
①机械窝工费(闲置费)
E工作：3×240×60%＝432(元) F工作：(3+1)×70×60%＝168(元) G工作：2×55×60%＝66(元) H工作：3×70×60%＝126(元) 机械窝工费(闲置费)合计：792元
(注：如先将上述各项工作合计，最后乘以60%亦可得相应分值。) ②人工窝工费
E工作：3×30×28×60%＝1512(元) F工作：4×35×28×60%＝2352(元) G工作：2×15×28×60%＝504(元) H工作：3×35×28×60%＝1764(元) I工作：1×20×28×60%＝336(元) 人工窝工费合计：6468(元)
(注；如先将上述各项工作合计，最后乘以60%亦可得相应分值。) ③因属暂时停工，间接费损失不予补偿 ④因属暂时停工，利润损失不予补偿
结论：经济补偿合计792+6468＝7260(元)
3．工程师可直接签证该项经济索赔，因经济补偿金额未超过工程师1万元的批准权限。
工程师审核签证工期顺延证书应报业主审查批准，因顺延工期天数超过了工程师5天的批准权限。 （五）
某工程，施工单位按招标文件中提供的工程量清单做出报价(表6-3)。施工合同约定：工程预付款为合同总价的20%，从工程进度款累计总额达到合同总价10%的月份开始，按当月工程进度款的30%扣回，扣完为止；施工过程中发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率10%，利润率5%，计税系数3.41%。经工程师批准的施工进度计划如图6-2所示(时间单位：月)，
图6-2 施工进度计划
施工开始后遇到季节性的阵雨，施工单位对已完工程采取了保护措施并发生了保护措施费；为了确保工程安全，施工单位提高了安全防护等级，发生了防护措施费。施工单位提出，上述两项费用应由建设单位另行支付。
施工至第2个月末，建设单位要求进行设计变更，该变更增加了一新的分项工程N，根据工艺要求，N在E结束以后开始，在H开始前完成，持续时间1个月，N工作的直接费为400元/m3，工程量为3000m3。
表6-3 工程量清单报价表 工 作 估计工程量(m3) 全费用综合单价(元/m3) 合计(万元) A 3000 300 90 B 1250 200 25
C D E F G H I [问题]
4000 4000 3800 8000 5000 3000 2000 500 600 1000 400 200 800 700 200 240 380 320 100 240 140 1.
施工单位提出发生的保护措施费和防护措施费由建设单位另行支付是否合理?说明理由。
2．新增分项工程N的全费用综合单价及工程变更后增加的款额是多少?(计算结果保留2位小数)
3．该工程合同总价是多少?增加N工作后的工程造价是多少?
4．若该工程的各项工作均按最早开始时间安排，各工作均按匀速完成，且各工作实际工程量与估计工程量无差异。在表6-4中填入H、I、N三项工作分月工程进度款。
5．该工程预付款是多少?第1个月至第4个月每月结算款各为多少?
表6-4 分月工程进度款表 单位：万元
SSS_TEXT_QUSTI 分值: 25
1．(1)要求建设单位另行支付工程保护措施费不合理，因为该部分费用已包括在合同价中 (或属施工单位支付的费用)；
(2)要求建设单位另行支付安全防护费不合理，因为该部分费用已包括在合同价中(或属施工单位支付的费用)。 2．(1)全费用综合单价(也可合并计算)： ①分项直接费＝400(元/m3)
3
②间接费＝①×10%＝400×10%＝40(元/m)
③利润＝(①+②)×5%＝(400+40)×5%=22(元/m3)
④税金＝(①+②+③)×3.41%＝(400+40+22)×3.41%＝15.75(元/m3) ⑤全费用综合单价＝①+②+③+④＝400+40+22+15.75＝477.75(元/m3)或 ①分项直接费＝400×3000＝1200000(元)
②间接费＝①×10%＝1200000×10%＝120000(元)
③利润＝(①+②)×5%＝(1200000+120000)×5%＝66000(元)
④税金＝(①+②+③)×3.41%＝(1200000+120000+66000)×3.41%＝47263(元)
⑤全费用综合单价＝(①+②+③+④)÷3000＝
(1200000+120000+66000+47263)÷3000＝ 477.75(元/m3)
(2)工程变更后增加的款额＝447.75×3000＝1433250元＝143.33(万元) 3．(1)该工程合同总价＝90+25+200+240+380+320+100+240+140＝1735(万元) (2)增加N工作后的工程造价＝1735+143.33+1878.33(万元) 4．(1)H工作第6月工程进度款＝240(万元) (2)I工作第7月工程进度款＝140(万元) (3)N工作第5月工程进度款＝143.33(万元) (或直接填在表6-10中)
5．工程预付款＝1735×20%＝347(万元)
第1月：工程进度款170万元＜1735×10%＝173.5(万元)，本月不扣预付款
本月结算款170万元
第2月：工程进度款145万元
累计工程进度款145+170＝315＞173.5，本月开始扣预付款 本月结算款＝145-145×30%＝101.5(万元) 第3月：工程进度款750万元
本月结算款＝750-750×30%＝525(万元) 第4月：工程进度款290万元
累计扣回预付款金额＝145×30%+750×30%＝43.5+225＝268.5(万元) 预付款未扣部分＝347-268.5＝78.5(万元)
290×30%＝87＞78.5，本月实际扣预付款金额为78.5万元 本月结算款＝290-78.5＝211.5(万元)
表6-10 分月工程进度歉表 单位：万元
（六）
某水泵站电气安装工程如图6-3所示。分项工程项目统一编码见表6-5。 说明：
1．配电室内设4台PGL型低压开关柜，其尺寸(mm)：宽×高×厚：1000×2000×600，安装在(图片)10基础槽钢上。
2．电缆沟内设15个电缆支架，尺寸见支架详图。
3．三台水泵动力电缆D1，D2，D3分别由PGL2、3、4号低压开关柜引出，沿电缆沟内支架敷设，出电缆沟再改穿埋地钢管 (钢管埋地深度-0.2m)配至1号、2号、3号水泵电动机，其中：D1、D2、D3为回路，沟内电缆水平长度分别为2m，3m、4m，配臂长度分别为15m、12m、13m。连接水泵电机处电缆预留长度按1.0m计。
4．嵌装式照明配电箱MX，其尺寸(mm)：宽×高×厚＝500×400×220(箱底标高+1.40m)。
5．水泵房内设吸顶式工厂罩灯，由配电箱HX集中控制，以BV2.5mm2导线穿(图片)15塑料管沿墙、顶板暗配，顶板敷设管标高为+3.00m。 6．配管水平长度见图示括号内数字(单位：m)。
图6-3 水泵站部分电气平面图
表6-5 分项工程项目统一编码 项 目 编 码 项 目 名 称 030204004 低压开关柜 030204018 配电箱 030212001 电气配管 030212003 电气配线 030208001 电力电缆 030208005 电缆支架 030213002 工厂罩灯 030206006 电缆保护管 030213004 荧光灯
注：计算结果保留两位小数。 [问题] 1.
计算分部分项工程量。依据《全国统一安装工程预算工程量计算规则》计算工程量，并将工程量及计算过程填入表6-6相应栏目中。
(注：不考虑电缆敷设驰度、波形弯度和终端电缆头的附加长度。计算结果保留到小数点后两位。)
2．编列工程量清单。依据《建设工程工程量清单计价规范》，按给定的统一项目编码编列部分分部分项工程量清单，将清单项目编码、计量单位填入表6-7中。
3．依据《建设工程工程量清单计价规范》编制单位工程费汇总表。设某工程按工程量清单计价，经计算，分部分项工程量清单合计348238元，措施项目清单合计243.22元，其他项目清单合计16000元，规费8962元，税率为3.41%。试编制单位工程费汇总表，并将有关数据和相关内容填入表6-8中。 表6-6 电气安装工程量计算表 程量清单 序号 1 2 3 4 5 6 表6-7 分部分项工 工程名称：电气安装工程 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 低压配电柜PGL 4 ** 钢管暗配DN25 电缆敷设VV- 22 3×35+1×16 电缆敷设VV-** 3×35+1×10 ** 导线穿管敷设BV-6 导线穿管敷设BV-2.5 140
7 电缆支架制作安装 **
表6-8 单位工程费汇总表 序号 项目名称 金额/元 合计 SSS_TEXT_QUSTI 分值: 30
1．填制电气安装工程量计算表6-11。
表6-11 电气安装工程量计算表
2．填制分部分项工程量清单(表6-12)。
表6-12 分部分项工程量清单
工程名称：电气安装工程 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 1 XX1 低压配电柜PGL 4 ** 2 XX1 钢管暗配DN25 电缆敷设VV- 3 XX1 22 3×35+1×16 电缆敷设VV-** 4 XX2 3×35+1×10 ** 5 XX1 导线穿管敷设BV-6 6 XX2 导线穿管敷设BV-2.5 140 ** 7 XX1 电缆支架制作安装
3．填制单位工程费汇总表6-13。
表6-13 单位工程费汇总表 序号 项目名称 金额/元 1 分部分项工程量清单计价348238 合计
2 3 4 5 措施项目清单计价合计 其他项目清单计价合计 规费 税金 合计 243.22 16000 8962 12734.41 **
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