技术标准汇编-售楼处设计安全技术标准

项目系统安全技术标准实施日期：2012/01/01

售楼处设计安全技术标准

1 总则

1.1󰀃根据项目的不同情况，分A、B、C三种类别（详见本标准第2条）确定售楼处选址，按选址类别执行相应的技术标准。原则上，应优先选择A类选址。若采用B类选址，应上报股份公司总裁审批。

1.2󰀃售楼处耐火极限不应低于二级。

1.3󰀃售楼处必须设置火灾自动报警系统、自动灭火系统、室内外消火栓系统、防排烟系统。

1.4󰀃售楼处室内装修工程必须报当地消防部门审、验或备案，并取得合格文件。1.5󰀃售楼处原则上只能使用一层，如要使用二层（不适用于C类选址售楼处），二层只能设置办公用房，为独立防火分区，设置独立的疏散楼梯，楼梯数量不少于两部且有直接对外出口。. 37 .

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1.6󰀃当售楼处吊顶下净高不超过8米，建筑总面积不大于1000平方米时，可以采用自动喷淋局部应用系统。具体要求按《自动喷水灭火系统设计规范》（2005年版）执行。

2 售楼处选址分类及要求

2.1󰀃A类选址：地块内二、三环端头商铺或上部无塔楼的住宅底商。详附图。2.1.1󰀃选址要求：1)󰀃󰀃有良好的沿街展示面；

2)󰀃󰀃选址地块无拆迁，满足售楼处的建设和开放节点。

2.1.2󰀃在综合体计划模块基础上，保证售楼处如期开放的计划措施：

　计划模块

序阶号段

业务事项

开始日期

周期5

完成日期

业务部门发起部门

接收部门

备注

总图指设

标签批交地日1计

移交各部门󰀃󰀃交地日

规划院项目公　

后5天

司

各部门󰀃󰀃摘牌日

中心营

项目公选址移交规划院后20

销部

司天

设售楼处

摘牌日202

计选址

单体方交地日各部门󰀃󰀃在此节点规划出售楼处位置,售楼处以设

案签批交地日25后25规划院项目公3

外范围5米内不设地下室计

移交天司设初勘报

交地日304

计告提交

交地日

项目公

规划院确定售楼处地质条件后30

司

天

各部门󰀃󰀃交地日确定各交地日

项目公设

项目公确定售楼处市政条件和临水、临电条件市政专后1515后305

司计

司天天项方案中心设售楼处

计部中摘牌日建筑设摘牌日

项目公设

心营销计（包后2030后506

司计

部天天含结构

规划院机电）

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　计划模块

序阶号段

业务事项

开始日期

周期

完成日期

业务部门发起部门

接收部门

备注

第一次

竖向设交地日设

计论证后257计

天及成果

移交

5

项目公

交地日

司

确定售楼处正负零标高后30规划院

中心设

天

计部

方案一：售楼处立面即为商铺交付立面，费用计入综合体建造成本。立面方案移交后项目公司立即开始售楼处的幕墙施工图设计，设计周期10天，并完成外装

项目立

，幕交地日交地日各部门󰀃󰀃材料封样（需上报规划院领导签确）

设面方案

后2560后85规划院项目公墙招标15天，外装施工周期30天，交8

计及成果

地日后140天建设完成。天天司

移交

方案二：售楼处立面另行设计，非商铺交付立面，费用计入售楼处建造成本。开业前180天进行立面改造，售楼处再租用其他建筑。中心设

摘牌日售楼处摘牌日

项目公计部中设

景观设后6020后809

心营销司计

天天计

部

售楼处景观另行设计，开业前按大商业景观进行整改，整改时不要影响售楼处的正常使用。售楼处景观费用计入售楼处建造成本。

景观定

交地日交地日

项目公　设标及提

　后8540后125规划院

司10计供模型

天天

方案

摘牌日摘牌日

项目公项目公140天建设完成，150天验收通过，达到销售楼处

后6585后15011

司司开放条件售建设

天天（说明：因规避拆迁问题，故摘牌日=交地日）

2.1.3󰀃售楼处的消防、机电系统：可在广场建地下消防水池（消防泵可采用消防潜水泵，设置于消防水池内，此为保证售楼处使用的临时措施）。预留机电及给水设备管线接口与主体建筑连接。2.2󰀃B类选址：在地块内或地块外新建临时售楼处。

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2.2.1󰀃在地块内新建临时售楼处，除立面方案另行设计外，其他设计节点及要求同选址A。

2.3󰀃󰀃C类选址：租用其他建筑。

2.3.1󰀃租用建筑必须是正式建筑，不能租用临建，必须已通过消防部门的验收合格。2.3.2󰀃租用场地应满足国家规范及集团安全制度中关于消防喷淋等的要求，或有改造的可实施条件。2.3.3󰀃租用场地应为独立防火分区，与原建筑其他部位以防火墙隔开。严禁租用住宅塔楼下底商做售楼处。2.3.4󰀃租用场地在其它建筑内时只能使用首层，不允许使用二层。租用场地为独立建筑时，按照第1.5条执行。3 总平面

3.1󰀃售楼处与周边建筑间距按照《建筑设计防火规范》中耐火等级不低于二级的建筑物要求执行。

3.2󰀃售楼处周边不得临近加油站、煤气站等存在安全隐患的场所。

3.3󰀃总图布置应考虑售楼处有至少一个长边的消防扑救面，并在这个面设置一个建筑出口。4建筑设计及构造措施

4.1󰀃售楼处防火的具体执行标准按照《建筑设计防火规范》要求执行。4.2󰀃选址A的售楼处，建筑层高同商铺层高，如商铺为二层，则提前预留二层结构，当售楼处使用时，二层结构板不做，交付业主前恢复结构板。当商铺为三层时，三层应封闭，不允许使用。

4.3󰀃所有靠外墙的有人使用房间应设置可开启外窗（包括玻璃幕墙），窗开启后洞口净宽不小于500，洞口高度不低于1200，距地高度不大于900，开启扇应能. 40 .

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向外平开至少90度。如无法满足以上开启扇要求应设置机械排烟系统。

4.4󰀃售楼处内存放大量可燃物品的资料室、储藏室等房间墙体必须是防火墙，内门窗必须采用甲级防火门及防火窗。4.5󰀃售楼处内禁止设置厨房，禁止使用液化气、天然气、汽油、柴油等易燃易爆品。5 防排烟系统

5.1󰀃一般规定

5.1.1󰀃无可开启外窗的房间和内走道，均应设置机械排烟系统。5.1.2󰀃机械排烟系统不得与通风、空调系统合用。5.1.3󰀃同一防烟分区应采用同一种排烟方式。5.2󰀃机械排烟方式的要求

5.2.1󰀃当火灾确认后，所有排烟口打开，风机启动。5.2.2󰀃不允许采用吊顶间接排烟的方式。5.3󰀃通风和空气调节

5.3.1󰀃通风和空气调节系统的管道布置，横向应按防火分区设置。5.3.2󰀃通风、空气调节系统的风管应采用不燃材料。5.3.3󰀃风管内不允许设置电加热器。󰀃6 消防给水和灭火设施

6.1󰀃一般规定

6.1.1󰀃售楼处的消防给水管道在使用期间须采取防冻保温措施。6.2󰀃消火栓系统的设置

6.2.1󰀃售楼处在规划和建筑设计时，必须同时设计消防给水系统。售楼处应设室外消火栓。

6.2.2󰀃售楼处室内消火栓应设置消防软管卷盘。. 41 .

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6.3󰀃消防给水和系统

6.3.1󰀃消防给水的水源应采用市政自来水。

6.3.2󰀃室内消防给水系统从不同市政道路引入的消防引入管可作为两路水源。当售楼处为单层且每条引入管的给水量均能满足售楼处消防时的最大用水量，给水压力不低于0.16MPa时，可不设消防水池及消防加压设施。当不满足以上要求或不符合采用自动喷淋局部应用系统的条件时，需按规范要求增设消防水池及消防加压设施。6.3.3󰀃自动喷水灭火系统的喷头应采用快速响应喷头。6.4󰀃灭火器的配置

6.4.1󰀃售楼处应配置灭火器。

6.4.2󰀃灭火器配置场所的危险等级划分原则见下表：

建筑灭火器配置场所的危险等级举例

危险等级

危险等级划分原则

举󰀃󰀃例

严重危险级

使用性质重要，人员密集，用电用火多，可

燃物多，起火后蔓延迅速，扑救困难，容易建筑面积在2000m2及以上售楼处造成重大财产损失或人员群死群伤的场所。

设有集中空调、电子计算机、复印机

使用性质较重要，人员较密集，用电用火较

等设备的办公用房

多，可燃物较多，起火后蔓延较迅速，扑救较难的场所。

建筑面积在2000m2以下的售楼处

中危险级

6.4.3󰀃灭火剂宜选用水型或磷酸铵盐干粉灭火剂。6.4.4󰀃一个计算单元内配置的灭火器数量不得少于2具。6.4.5󰀃模型区域额外设置两组手推式灭火器。

6.4.6󰀃每套样板间门口配置一套消防器材（含灭火器、沙箱及配套用品）。

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7 电气消防系统

7.1󰀃应设置火灾报警及联动控制系统（采用小型区域报警控制器），报警器应设置于保安控制室，并应设置火灾警报装置；

7.2󰀃火灾发生时，应自动切除非消防电源。

7.3󰀃消防系统负荷应采用双路供电，在条件不允许情况下，可以采用单路供电，但需为专用线路，供电线路应穿金属管保护，模型、沙盘内供电线路应穿金属线槽或金属软管保护。所有插座回路、模型、沙盘、广告灯箱配电回路应设漏电保护，I△n≤30mA。

7.4󰀃模型、沙盘、广告灯箱供电线路应与保护开关容量相匹配，其额定载流量应不低于开关动作值的1.25倍，且不宜低于4mm2。模型、沙盘现场应设置就地手动控制开关。

7.5󰀃设置消防应急照明和消防疏散指示，消防疏散指示灯具选用带蓄电池的自容式灯具，应急供电时间应不低于30分钟。

7.6󰀃一般电力线路均采用低烟无卤B级阻燃线缆；消防线路采用低烟无卤B级耐火线缆;

7.7󰀃开关、插座及照明灯具靠近可燃物时，应采用隔热、散热措施。

7.8󰀃容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。照明分支回路，光源数量不超过25盏，容量不超过2KW。

7.9󰀃容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触。

7.10󰀃所有灯具应尽量选用冷光源。

7.11󰀃应设置手动消防报警按钮（间距不大于25米）及配备相应的灭火设施。7.12󰀃对低压配电线路均要设置：短路保护、过负荷保护、接地故障保护。对配电线路做短路热稳定校验，使之符合安全要求，由设计师出具计算书。

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8内装及家具、饰品

8.1󰀃售楼处和样板间公共区域的硬装及软饰必须满足“建筑内部装修设计防火规范（GB50222—95）”表3.2.1中“设有中央空调系统的饭店、旅馆的公共活动用房”的要求。

8.2󰀃建筑内装设计应妥善处理装修效果和使用安全的矛盾，积极采用A级和B1级材料，严格禁止使用在燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料；

8.3󰀃售楼处和样板间公共区域墙面、地面以石材和地砖为主，不宜使用地毯，如使用地毯，应采用燃烧性能等级不低于B1级的地毯。

8.4󰀃墙面少用木作造型，如因效果需选用，木作需做防火处理，且燃烧性能等级不低于B1级。

8.5󰀃木地板、墙面软包等装饰材料燃烧等级最低为B1级的材料；

8.6󰀃照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时．应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级；

8.7󰀃售楼处和样板房内部不得设置采用B3级装饰材料制成的壁挂、雕塑、模型、标本；8.8󰀃软装饰品、装饰织物均采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用在燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料，做到安全适用、技术先进，经济合理；

（注：装修材料燃烧性能等级：A：不燃性；B1：难燃性；B2：可燃性；B3易燃性）9售楼处沙盘应符合《万达集团营销沙盘制作技术规范》

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附图

利用地块内二、三环端头商铺做售楼处：

利用地块内上部无塔楼的住宅底商做售楼处：

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