小区物业二次装修管理方案

二次装修管理重点

1、维护小区的整体形象和全体业主的利益, 确保房屋的使用安全及房屋的保值增值。

2、规范业主装修行为，减少邻里纠纷。

3、维护公共设施设备，减少安全隐患；保护全体业主的合法权益。 4、创建优秀物业管理项目的硬件基础。

5、管控于服务过程，正确引导、专业服务、避免违规装修。

一、违规材料识别及判定

1.槽钢/工子钢：一般装修用于1）室内搭建楼板、进行增加楼面面积。 2）室外露台搭建构筑物，建筑物。（严禁进入小区）

2、不锈钢方管/圆管：一般装修用于 1）室外制作安装防盗门、防盗窗。 2）室外阳台、露台制作安装防护栏。 3）室外阳台、露台搭建阳光房。

4）制作安装室外阳光房雨水集中排水槽。

5）室外制作安装晾衣架。（严禁进入小区）

2.1室外安装防盗窗，与小区外观不协调；影响小区建筑物整体美观。

2.2钢或铁艺等材料制作的挂篮花架，与小区格调不协调、存在安全隐患。

二、装修材料识别及判定

1、阳台封闭

材料进入小区必须通知工程部确认颜色及格调

2、防盗窗：：进入小区必须通知工程部确认颜色及格调方可进入小区进行安装（标准：1.款式为：防盗窗或，2.安装方式为：内置；3。具备认证）

3、入户门：进入小区必须通知工程部确认颜色及格调方可进入小区进行安装（标准：1.颜色为：深红色，2.开启方式为：单开门；3。具备国家消防认证

3.1入户门

三、原设计材料识别与判定

1、阳台、外墙防护栏（严禁拆除及运出小区）

2、空调百叶（严禁拆除及运出小区）

3、严禁搭建私家庭院防腐木葡萄架、木栅栏

四、装修工具识别及判定

1、电镐：一般装修用于1）违规拆除楼板及梁、柱及常规电动工具难以拆除的建筑物。（严禁进入小区）

1.1违规装修现场案例图解：使用电镐违规拆除楼板。

2、八角大锤：一般装修用于1）违规敲除室内墙体，导致自家及邻里墙体因重击导致的墙体裂缝。（严禁8磅及以上进入小区）

2.1违规装修现场案例图解：使用八角大锤违规拆除墙体。

3、墙壁切割机：一般装修用于1）违规拆除楼板及梁、柱及常规电动工具难以拆除的建筑物。（严禁进入小区）

3.1违规装修现场案例图解：使用切墙机违规拆除承重梁。

4、电焊机/氩弧焊机（与氧气瓶配套使用）：一般装修用于1）制作铁、不锈钢等材质的栏杆、雨棚及建筑物室、内外附属物安装。（如需进入小区，必须到物业中心办理动火申请，并得到工程部跟踪确认；方可进入小区进行装修。）

5、空调钻头：一般装修用于1）外墙及室内空调、水管墙体开孔，违规拆除楼板、承重墙、梁及常规工具难以拆除的墙体、建筑物；严禁80cm(80公分)以上的钻头进行装修施工。（如需进入小区，必须通知工程部跟踪确认位置，方可进入小区进行装修。）

5.1.2违规装修现场案例图解：使用空调钻头违规拆除承重梁及墙体。

5.3违规装修现场案例图解：使用空调钻头违规拆除楼板。

6、脚手架及钢管：一般装修用于1）维修、建造建筑物及违规扩建建筑物。（如需进入小区，必须到物业中心办理登记备案，并得到工程部跟踪确认；方可进入小区进行施工。）

五、安全知识宣传

5.1违规装修造成的邻里纠纷

5.2私搭乱建引起的业主恐慌

5.3业主法律意识薄弱引起的违规装修

5.4业主赶工期引起的违规装修

5.5安全宣传

七、总结

基本方针：

1、 相对规范、实用、堵疏结合，兼利物业、业主双方利益和工作

难度。 2、 标准化何来？

2.1观察—问题—研究—培训—告知—检查

2.2首例—相似条件（卡：统一不能做，通：采取相近做法予以通融）

统一设计方案，统一文字和解释口径 2.3善待装修工人，整合有利资源 编制：

XXX物业服务中心 XXXX年XX月XX日