办公楼调研报告

调研地点： 调研对象： 调研时间：

一、调研目的

通过实地调研获得的数据和材料，根据毕业设计工作的要求，熟悉办公楼的使用特点，内部布置，研究其建筑特点、组成及各部分的功能要求及相互关系。熟悉办公楼建筑设计的相关规范及要求，明确对荷载的传递路径的认识，能对结构和荷载的布置进行简单分析，吸取借鉴实例的精华部分，为下一步指导设计方案，尤其建筑设计提供借鉴。并且根据现场调研，写出调研报告，提出自己认识到的问题，从而进行更好的办公楼设计。

二、调研内容

本次调研的为xx市内的机关办公楼和行政办公楼。

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（办公室远景）

（办公室近景）

调研情况如下：其办公楼是多层框架结构的综合办公楼。符合现代多层办公楼的一般特点，结构形式简洁，平面布置合理且基本对称。从抗震的角度看，刚度中心和质量中心重合有利于抗震，再加上现代化的办公条件及设施，能够满足建筑功能的要求，比起追求艺术及外形独特的办公楼，可能更为经济。它的东边是新华区医院及其新建的综合办公楼，西边是鹰城广场，北边是住宅小区，南边是建设路，对面是带底商的多层住宅，其周围的建筑均属于多层及小高层建筑。 资料查询：

对于框架结构，在结构建筑特点方面：它是由钢筋混凝土梁、柱、节点及基础为主框，加上楼板、填充墙、屋盖组成的结构形式，楼板和横梁连在一起，横梁和柱通过节点连为一体，形成承重结构，将荷载传至基础，力的传递途径比较明确。对于整个房屋全部采用这种形结构形式的称为框架结构或纯框架结构。框架可以是等跨或不等跨的，也可以是层高相同或不完全相同的，有时因房屋布局和空间使用要求等原因，也可能在某层抽柱或某跨抽梁，形成缺梁、缺柱的框架。墙体是填充墙，仅起围护和分隔的作用，所以框架结构的最大特点是承重构件与

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围护构件有明确分工，建筑物的内外墙处理十分灵活，应用范围很广，因此能为建筑提供灵活的使用空间。 1、办公楼的选址

1.1办公建筑的基地应选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段。

1.2位于城市的办公建筑的基地，应符合城市规划布局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。

1.3在同一基地内办公楼与其他建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。

1.4建筑基地内应设机动车和自行车停车场（库）。条件不允许时，可由有关部门就近统筹建设停车空间。停车场地面积由当地规划部门确定。

1.5工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。 2、办公楼的总平面及构思方案

办公楼的设计要适应城市总体规划要求：

2.1适应城市规划对于土地综合利用的要求对地面进行地下、地上、地面的综合利用。

2.2适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货物路线，步行路线的组织。

2.3适应于城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。

2.4适应于城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 3、办公楼的立面设计

建筑物的立面有多种处理方式：虚实处理，以虚为主：利用门窗，空廊，回廊等空虚透气的部分使立面显得开敞空透；以实为主：利用墙面、屋面等实体部分使立面显得厚重坚实；虚实均匀布置：在旅馆、办公楼、住宅等类型的建筑中应用较广泛。凹凸处理，通过凹凸处理，加强立面的光影变化，使建筑的轮廓分明，巧妙地处理凹凸关系将有助于加强建筑物的体积感。

建筑中各种构件的交接，不同色彩和材料的交接都会形成各式各样的线条，粗矿有力的线条，可使建筑显得庄重，纤细的线条能使建筑显的轻巧秀丽利，用粗细线条相结合的手法，可使立面生动活泼而富变化，垂直线条给人以挺拔高耸的感觉，水平线条给人以轻快，舒展开阔的感觉，水平与垂直线条组成的网格，常使立面具图案效果。

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4、办公楼基本用房建筑要求

4.1普通办公室

4.1.1普通办公室宜设计成单间式和大空间式，特殊需要可设计成单元式或公寓式。

4.1.2大空间式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施时，应尽可能为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶。

4.1.3机要部门办公室应相对集中，与其他部门宜适当分隔。

4.1.4值班办公室可根据使用需要设置，重要办公建筑设有夜间总值班室时，可设置专用卫生间。

4.1.5普通办公室每人使用面积不应小于3平方米，单间办公室净面积不宜小于10平方米。

4.2公共用房（公共用房一般包括会议室、接待室、厕所、开水间等） 4.2.1会议室根据需要可分设大、中、小会议室。中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积宜为30平方米左右，中会议室使用面积宜为60平方米左右；中、小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80平方米，无会议桌的不应小于0.80平方米。大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。会议厅所在层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求，作为多功能使用的会议室宜有电声、放映、遮光等设施。有电话、电视会议要求的会议室应有隔声、吸音和遮光设施。

4.2.2接待室

（1）接待室根据使用要求设置，专用接待室应靠近使用部门，行政办公建筑的群众来访接待室宜靠近主要出入口。

（2）高级接待室可设置专用茶具间、卫生间和贮藏间等。 4.2.3厕所

（1）厕所距离最远的工作点不应大于50米。 （2）厕所应设前室，前室内宜设洗手盆。

（3）厕所应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风，条件不许可时，应设机械排风装置。

（4）卫生洁具数量应符合下列规定：

男厕所每40人设大便器一具，每30人设小便器一具（小便槽按每0.6m长度相当一具小便器计算）；

女厕所每20人设大便器一具； 洗手盆每40人设一具。

注：每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便器；

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设有大会议室的楼层应相应增设厕位； 专用卫生间可只设坐式大便器、洗手盆和面镜。 4.2.4开水间

（1）应根据办公建筑层数和当地饮水习惯集中或分层设置开水间或饮用水供应点。

（2）开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设机械排风装置。 （3）开水间内应设置倒水池和地漏，并宜设洗涤茶具和倒茶渣的设施。 4.3楼梯

标准层的楼梯一般同时是消防楼梯。按我国高层民用建筑防火规范第5.2.9条规定：每层楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于1m计算。办公楼楼梯的最小宽度（净）不应小于1.2m。

4.4电梯

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求电梯台数的方法：先求电梯运行一周圈的时间；

电梯台数=电梯运行一周圈的时间/平均出发时间（25-30s）；

电梯台数=5min内运输能力*电梯运行一周圈时间（s）/梯箱定员*300s。

三、调研成果

通过实地调研、查阅相关资料以及请教老师了解了办公建筑设计的一般规律，并且对于框架结构形式的办公楼有了一个更深层次的认识。 框架结构办公楼设计中应当注意的问题：

1、框架结构体系是由竖向构件的柱子与水平构件的梁通过节点连接而组成，既承担竖向荷载，又承担水平荷载。框架结构体系的优点是建筑平面布置灵活，可以提供较大的建筑空间。也可以构成丰富多变的立面体型。其主要缺点是侧向刚度较小，当层数过多时，会发生过大的侧移，易引起非结构构件破坏而不能满足使用要求。

2、结构平面形状和立面体型应尽可能简单、规则。使各部分刚度均匀对称，减少结构扭转的可能性。框架结构应在纵横两个方向布置成双向刚接框架，也就是说，应尽量避免在特殊情况下，形成只有单跨单向的单柱体系。还要尽量统一柱网及层高，以简化设计和施工。在多层时混凝土强度等级一般为C20或C25。在抗震设防地区，应遵循强柱弱梁、强剪弱弯、强节点强锚固的设计原则，以形成延性框架。

3、楼板的结构体系常用的有双向板和单向板两种。一般情况下，可通过次梁使楼板尽量成为双向板结构，这样可以使整体受力更加合理，配筋也更加均匀，楼板厚度也可以比单向板要薄一些。通常，单向板板厚可取h=1/30-1/35L，双向板板厚可取h=1/35-1/45L，可根据荷载、跨数及使用实际情况取大者或小者。一般来说，框架结构的楼板板厚不宜小于100mm。另外，还要注意楼板开洞的各

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种处理方法。

4、普通楼梯是多层房屋的竖向主要通道之一，要注意楼梯柱TZ的灵活布置及楼梯梁的合理选择和布置。要保证楼梯梁的净高不应小于2m，楼梯段净高不应小于2.20m。一般来说，板式楼梯板的板厚可取h=1/30L。要注意的是TZ设置处的梁上应增设附加箍筋和吊筋。如果框架结构中设置了电梯井、楼梯井或其他剪力墙型的抗侧力结构后，应按框架-剪力墙结构计算。这时，因为剪力墙数目一般很少，其框架部分的抗震等级应按框架结构确定，最大适用高度可比框架结构适当增加。

5、要注意楼面梁和屋面梁的不同，屋面梁要有防水的翻边处理。在设计结构详图时，要跟建筑专业密切配合，力争结构合理，形状美观，功能到位。在结构详图中要特别注意构造最小配筋率的要求和分布钢筋的布置。结构详图要做到尺寸明确，钢筋小样明确，标高和平面位置明确定位。

6、结构的构造要求是保证计算简图正确性的必要条件。由于实际情况和计算简图的差异，所以必须因地制宜进行合理的调整。

7、荷载的取值并不是越大就越安全的，要根据实际情况，具体问题具体分析，选用最不利组合进行设计计算。 四、总结

通过对地形的实地考察，我们更详细的了解了用地状况以及用地周边情况，对于设计的场地分析以及建筑造型大有裨益。此外还有办公楼的外部形势考察以及内部空间的实际体验。这些都让我们对办公类建筑有了相当充分的了解，不至于无从下手。

毕业设计是对大学期间所学的知识做一个系统的总结和应用，通过自己对熟悉任务书的基础上参观、比较同类建筑，查阅、搜集有关设计资料，使我所学的知识得以综合的应用，提高综合知识的应用能力，对所学过得知识得以系统的深化，并且培养我解决建筑设计、结构设计的内容和步骤以及掌握建筑施工图结构施工图绘制的方法，为今后工作打下良好的基础。

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