香缤广场商业业态物业管理收费方案

香缤广场商业物业管理收费方案

香缤广场系公司注资兴建的高档商住大厦。为了更好的做好香缤广场商业的物业管理，促进商厦的招商工作，根据公司提供的相关数据资料及参照相关行业指导标准，公司对香缤广场商业(厦)物业管理进行了如下成本分析:

一、商业各业态物业管理成本收费标准

1、地下一层(超市)：1元/㎡.月(公共场所管理成本为：3.96㎡.月)2、地面首层(精品店)：5.91元/㎡.月

3、二层、三层(中高档百货)：1元/㎡.月(公共场所管理成本为3.96㎡.月)4、四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)：6.55元/㎡.月5、商业业态内所有电梯运行电费据实分摊6、空调据实按建筑面积收取

二、香缤广场商场物业管理服务成本测算

2、香缤广场商业业态公共场所能耗费用

3、公共场所管理成本

三、商业物业管理成本分析

4、广场、负一至四层公共部位绿化养护管理(4人)

5、广场、停车场、负一至四层公共部位清洁管理(12人)

6、一层精品店内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理4个岗，(14人)

7、一层精品店内部敞开式公共区域保洁服务(3人)

8、四层餐饮、休闲、娱乐区安全维护(2个岗，8人)

9、四层餐饮、休闲、娱乐区保洁服务(4人，垃圾清运)

10、智能监控系统，商业业态公共场所(如广场、停车场、公共通道的、电梯[观光梯]监控、消防系统管理(2个岗，8人)

11、停车场、负三层至四层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费)

12、一层精品店区公共部位用电据实分摊

公司二00五年元月

(六)香缤广场地下一层(超市)、二层、三层(中高档百货)内部专项管理及能耗由各业态自行承担。

(七)综合上述分析测算支出得出各业态管理费成本为：

地下一层(超市)：3.96元/平方米.月

地面首层(精品店)：5.91元/平方米.月

二层、三层(中高档百货)：3.96元/平方米.月

四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)：6.55元/平方米.月