夫妻离婚后，房屋过户是否必要？

夫妻离婚后，房产过户是必须的过程，因为离婚后财产的重新分配是必要的。协议离婚时，如果一方放弃房屋产权并不配合过户手续，会引发财产纠纷。办理离婚房产过户需要准备相关材料，并按照一定的流程办理，包括产权公正、转绘、免征契税申请等。离婚房产过户涉及到一些费用，如契税、登记费等。根据我国法律规定，离婚房产过户是否收取契税取决于房屋归属情况。离婚房产过户是结束婚姻关系后人身与财产独立的必要过程。

法律分析

夫妻离婚现象近几年在中国出现的频率越来越高，一方面是年轻人结婚后对婚姻的不适应，更多是人们对于生活琐事的处理存在不合理性，夫妻的结合，不仅是感情上的事，双方财产的共同拥有是双方婚姻的重要基础，如果，夫妻双方离婚房子需要过户吗?

夫妻双方离婚房子需要过户吗

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合另一方办理过户的属于离婚后财产纠纷。对于协议离婚来讲，双方之间签订离婚协议是民事合同的一种特殊形式，如果合同的一方不配合对方办理过户手续，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此离婚后的过户就显得很重要。

如何办理离婚房产过户手

续?

1、准备离婚房产过户材料：

①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

②房产证(如有共有证的，包括共有证);

③申请人的身份证明及复印件;

④房产登记申请书;

⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、离婚房产过户相关手续

申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：

①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;

②到交易中心办理转绘(即日完成);

③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

⑤取证。

3、离婚房屋过户手续费：

税类：①契税按产价2%;②印花5元。

费类：①登记费80元;②交易手续费2%(按产价);③工本费20元。

注：离婚房产过户是否收取契税?

我国民法典、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税;若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。

婚姻是法律承认的契约关系，双方的共同财产在协议受损的情况下，肯定会重新进行财产的分配，因此房产的过户是必须的过程，因为双方婚姻关系的结束就意味着人身与财产的独立。

结语

夫妻离婚时，房产过户是必要的程序。对于协议离婚而言，双方签订的离婚协议是一种特殊形式的民事合同。如果一方放弃房屋产权并不配合过户手续，会导致财产纠纷。办理离婚房产过户需要准备相关材料，并按照一定的流程进行办理。过户涉及的费用包括契税、登记费等。根据我国法律规定，离婚房产过户是否收取契税取决于具体情况。婚姻的结束意味着人身和财产的独立，因此房产过户是必要的步骤。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。