抵押贷款要多少钱？

按揭贷款已经成为许多城市工薪阶层购买房屋的主要方式之一,但银行在办理按揭贷款时存在一些不合法的行为,如收取各种不合理费用、强迫消费者按照其意愿办理手续等。作者呼吁银行应遵守国家规定,同时希望广大消费者能够拿起法律武器维护自己的合法权益。

法律分析

在现代社会中,按揭贷款已经成为许多城市工薪阶层购买房屋的主要方式之一。一些银行之所以能操纵、强迫用户按要求手续、缴纳各种费用，无非是三个方面：一是国家对办理按揭贷款手续缺乏相应的国家规定标准和明确规定。对于按揭贷款，有关部门并没有向消费者展示具体、明确的规范、标准和程序，只是简单指出应该办理哪些手续、支付哪些费用、双方可以通过协商选择哪些手续和费用。为此，为了降低贷款风险，保证贷款回收率，银行应从自身利益出发，制定了一些规定和要求。在没有国家监管的情况下，银行体系和监管已经上升到“国标”的高度。谁敢有不同意见？除非他不想贷款。其次，在房贷方面，银行处于强势地位，借款人处于弱势地位，缺乏平等对话的环境。虽然一些消费者对办理按揭贷款的一些规定和程序有疑虑，但为了尽快办完手续，往往不得不忍气吞声、妥协让步、放任他人摆布，这无形中助长了一些安排好的的畅通和银行的霸道作风。三是国家房贷宣传力度不够。笔者认为，对于大多数普通消费者来说，对房贷的了解仅仅停留在道听途说或半知半解的层面。对于一个不了解、不掌握的消费者来说，在办理按揭贷款的过程中，他只能按照银行的要求和标准办理。他怎么能走得更远？

虽然执业15年的何律师在办理14.7万元贷款手续时，交了5159元的保险费、评估费、律师费、公证费、案件调查费，数额不算大，但现在问题的关键不是额外收费的数额，但这些费用是否合法。无论官司最终如何判决，我认为何律师的质疑精神和敢于求实的精神值得肯定和提升。

同时，笔者也希望通过这场官司，给广大已经或即将拥有按揭贷款的消费者上一堂生动的法律宣传课，引导更多的人质疑一些行业和部门不合理的法规、制度和收费，拿起法律武器依法维护和保护每一位消费者的合法权益。

拓展延伸

据我国《商业银行法》第十规定，商业银行办理贷款业务，需要按照合同约定的利率收取利息。而根据《贷款基础数据采集规范》的规定，按揭贷款的收费标准应当明确，包括贷款期限、利率、手续费、抵押物等相关内容。

然而，在实际操作中，按揭贷款的收费标准并不总是十分明确，有些贷款机构可能会收取一些“隐藏费用”，如提前还款罚息、低息利率等。这些“隐藏费用”在合同中往往并未明确告知。

因此，对于按揭贷款的收费标准，消费者应当提高警惕，了解相关法律法规，并在贷款前仔细阅读合同，避免被“隐藏费用”等陷阱所坑骗。同时，监管部门也应加强对商业银行的监管，规范贷款收费行为，保障消费者的合法权益。

结语

在现代社会中,按揭贷款已经成为许多城市工薪阶层购买房屋的主要方式之一。然而,由于国家对办理按揭贷款手续缺乏相应的规范和标准,一些银行会操纵、强迫用户按要求手续、缴纳各种费用。这些费用是否合法,只有官司最终如何判决才能确定。但无论如何,何律师的质疑精神和敢于求实的精神都值得我们肯定和提升。同时,我们也应该从中吸取教训,质疑一些行业和部门不合理的法规、制度和收费,拿起法律武器依法维护和保护每一位消费者的合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。