二手房买卖合同纠纷的类型包含哪些

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第1种观点： 法律分析：二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种：1、逾期支付房款引起的纠纷2、逾期交付房屋引起的纠纷3、逾期办理过户手续引起的纠纷4、要求返还定金引起的纠纷5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行规禁止或者转让的标的物，依照其规定。

第2种观点： 律师分析：二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种：1、逾期支付房款引起的纠纷2、逾期交付房屋引起的纠纷3、逾期办理过户手续引起的纠纷4、要求返还定金引起的纠纷5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行规禁止或者转让的标的物，依照其规定。

第3种观点： 法律分析：1.商品房预约合同纠纷2.商品房预售合同纠纷3.商品房销售合同纠纷4.商品房委托代理销售合同纠纷5.经济适用房转让合同纠纷6.农村房屋买卖合同纠纷法律依据：《中华人民共和国民事诉讼》第二十民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

第2种观点： 二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种：1、逾期支付房款引起的纠纷;2、逾期交付房屋引起的纠纷;3、逾期办理过户手续引起的纠纷;4、要求返还定金引起的纠纷;5、因中介行为引起的纠纷;6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;7、因房屋质量引起的纠纷;8、因“黑白合同”引起的纠纷;9、因户口迁移引起的纠纷。

第3种观点： 法律分析：二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下：1、双方协商解决2、协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第2种观点： 法律解析：二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种：1、逾期支付房款引起的纠纷2、逾期交付房屋引起的纠纷3、逾期办理过户手续引起的纠纷4、要求返还定金引起的纠纷5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行规禁止或者转让的标的物，依照其规定。

第2种观点： 法律分析：二手房买卖合同纠纷的类型主要有以下五种：（1）逾期付款引起的纠纷；（2）逾期交房引起的纠纷；（3）因房屋面积差异引起的纠纷；（4）逾期办理过户手续引起的纠纷；（5）因房屋质量引起的纠纷《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

第1种观点： 法律分析：买二手房有的合同纠纷是：1. 一房多卖，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷；2.当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致；3.以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷；4.一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第2种观点： 法律分析：二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种：1、逾期支付房款引起的纠纷2、逾期交付房屋引起的纠纷3、逾期办理过户手续引起的纠纷4、要求返还定金引起的纠纷5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行规禁止或者转让的标的物，依照其规定。

第3种观点： 法律分析：1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。3、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权，在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第2种观点： 二手房买卖合同纠纷的类型主要有以下五种：（1）逾期付款引起的纠纷；（2）逾期交房引起的纠纷；（3）因房屋面积差异引起的纠纷；（4）逾期办理过户手续引起的纠纷；（5）因房屋质量引起的纠纷。《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。