究竟买房前要准备什么？

第2种观点： 法律分析：1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明:若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。3、借款人首期房款存款证明及复件。4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。5、收入证明(或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上)。法律依据：《商业助学贷款管理办法》 第十七条 贷款人在受理借款人申请商业助学贷款时，应要求对方提交书面借款申请，填写有关申请表格，并提交下列文件、证明和资料:(一)借款人的合法身份证件(包括:身份证、户口簿或其他有效居留证件原件)，并提供以上证件的复印件；(二)贷款人需要的借款人与其法定代理人的关系证明;(三)借款人或其家庭成员经济收入证明；(四)借款人为入学新生的提供就读学校的录取通知书或接收函，借款人已在校的提供学生证或其他学籍证明；(五)借款人就读学校开出的学生学习期内所需学费、住宿费和生活费总额的有关材料；(六)以财产作抵(质)押的，应提供抵(质)押物权证和所有权人(包括财产共有人)签署的同意抵(质)押的承诺，对抵押物须提交贷款人认可的机构出具的价值评估报告，对质押物须提供权利凭证，以第三方担保的应出具保证人同意承担不可撤销连带责任担保的书面文件及有关资信证明材料；(七)借款人和担保人应当面出具并签署书面授权，同意银行查询其个人征信信息；(八)贷款人要求提供的其他证明文件和材料。

第3种观点： 买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。（一）估算您的买房能力您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。1、估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。（二）选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。刺激房产市场的重大利好出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。（三）了解一些房地产知识买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。

第1种观点： 一、明确自己的需求首先要知道自己想要什么样的房子，心中至少有个大致的方向。二、了解现在的购房1、购房资格在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。2、购房落户外地人买房要了解该城市的落户条件，既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。3、公积金贷款在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备*押条件。三、收集楼盘资料在实地看房之前，可以先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价。四、实地看房进入售楼部前先查房源和考察环境，提前查备案价和可售房源。询问价格、配套等基本项目信息，看看“五证三书”是否齐全。除此外，还要对项目周边的配套、环境有重点的考察以及周边居住人群的大致情况。

第2种观点： 买房注意事项如下：1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；3、注意住房公积金的使用条件等。【法律依据】《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第3种观点： 买房前要做好的准备：一、准备材料：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明。二、贷款准备材料：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、等。2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。